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买卖房屋过户费的承担主体法律未作强制规定，通常由买卖双方通过合同协商确定。实践中，常见分摊方式为：买方承担契税、登记费等，卖方承担个人所得税、增值税及附加等，但具体需以双方约定为准。
一、法律规定：合同约定优先
根据《民法典》合同编相关规定，民事交易遵循意思自治原则，房屋过户涉及的税费承担问题，若双方在《房屋买卖合同》中明确约定，则按约定执行。若合同未约定或约定不明，产生争议时可协商补充，协商不成的，需结合交易习惯及公平原则处理。因此，合同约定是确定过户费承担的核心依据。
二、常见分摊方式：基于交易习惯的分工
实践中，买卖双方通常会根据税费性质及“谁受益谁承担”原则协商分摊，常见分工如下：
#（1）买方通常承担的税费
契税是买方承担的主要税费，税率根据房屋面积、是否首套房等因素确定（如首套90平米以下1%，90-144平米1.5%，非首套或超144平米3%-5%），因其是房屋产权转移时买方获得产权的法定税负，故普遍由买方承担。
此外，登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）、测绘费（部分地区需要）等行政类费用，也多由买方承担，因其与产权登记手续直接相关。
#（2）卖方通常承担的税费
个人所得税是卖方因转让房屋取得收益而产生的税负，若房屋非“满五唯一”（满5年且为卖方家庭唯一住房），需按差额或全额的1%-2%缴纳，实践中一般由卖方承担。
增值税及附加（含城市维护建设税、教育费附加等）针对卖方转让未满2年的房屋征收，税率为5.3%-5.6%，同样多由卖方承担，因该税费与房屋是否持有满2年、是否为非普通住房等卖方持有情况相关。
三、特殊情况与地区差异：协商空间受多重因素影响
部分情况下，分摊方式可能调整。例如，若房屋为“满五唯一”，卖方可免征个人所得税，此时卖方议价能力可能增强，或要求买方承担更多费用；若买方为全款购房，谈判中或争取卖方承担部分税费。
地区差异也较明显：一线城市二手房交易中，卖方常以“净得价”为由将税费转嫁给买方；三四线城市或新房交易中，卖方税费较少，协商更灵活。此外，保障性住房、法拍房等特殊房屋类型，税费承担规则可能与普通商品房不同。
四、协商与合同约定：避免纠纷的关键
无论采取何种分摊方式，需在《房屋买卖合同》中明确列明各项税费的承担方，包括具体税种（如契税、个税、增值税）、缴费标准、政策变动后的处理方式等。例如，可约定“因政策调整导致税费增加的，由某一方承担”，避免后续争议。
若合同未明确约定，发生纠纷时，法院将结合交易习惯、公平原则及双方过错程度判定。因此，交易前充分沟通税费承担方案，并落实到书面合同，是保障交易顺利的重要前提。
法律依据：
《中华人民共和国印花税法》 第一条
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
