房屋转租租金交给谁

房屋转租的租金交给谁，需根据转租行为是否合法及合同约定综合判断。合法转租（经出租人同意）下，通常按转租合同约定支付给承租人或直接支付给出租人；非法转租（未经出租人同意）时，次承租人支付租金可能面临法律风险，且出租人有权拒绝接收。

要明确房屋转租租金的支付对象，首先需厘清转租的法律前提。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这是判断转租合法性的核心前提，也是租金支付的基础。实践中需从以下维度具体分析：

一、合法转租的租金支付规则

合法转租需满足“经出租人同意”这一法定条件，包括事前书面同意或事后追认（如出租人知道转租事实后6个月内未提出异议视为同意）。在此前提下，租金支付方式主要受合同约束：

1. 按转租合同约定支付给承租人：多数情况下，转租合同由承租人与次承租人签订，双方会明确租金支付对象。若合同约定“次承租人向承租人支付租金”，则次承租人应按约定将租金交给承租人，再由承租人向出租人履行原租赁合同的租金支付义务。此时，承租人作为转租关系中的“二房东”，承担向出租人转交租金的责任。

2. 直接支付给出租人的特殊情形：部分转租场景中，出租人可能要求次承租人直接支付租金，以避免承租人拖欠。例如，原租赁合同或转租合同中明确约定“转租租金由次承租人直接支付给出租人”，或出租人书面同意转租时特别注明租金支付方式，此时次承租人需按约定直接向出租人支付租金。

3. 三方协议的特殊约定：若出租人与承租人、次承租人签订三方转租协议，协议中对租金支付对象有明确约定的，应严格按协议执行。这种情况下，租金支付对象可能是承租人、出租人或双方约定的第三方账户。

二、非法转租的租金支付风险

根据《民法典》第七百一十六条第二款，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。非法转租因缺乏出租人同意，本身属于违约行为，此时次承租人支付租金存在以下风险：

1. 出租人有权拒绝接收租金：由于转租行为未获同意，出租人对转租关系不认可，次承租人向其支付租金时，出租人可拒绝接收，并以承租人违约为由解除原租赁合同，要求次承租人腾退房屋。

2. 次承租人支付给承租人的租金可能无法保障权益：即使次承租人已向承租人支付租金，若出租人解除合同，次承租人仍需向出租人返还房屋，且已支付的租金可能无法追回，只能通过向承租人主张违约责任（如返还租金、赔偿损失）维权。

3. 租金支付不影响合同解除权：非法转租中，无论次承租人是否支付租金，出租人均有权行使合同解除权，次承租人的占有使用房屋状态缺乏合法基础。

三、关键注意事项

1. 确认转租合法性是前提：次承租人在签订转租合同前，应要求承租人提供出租人书面同意转租的证明（如《同意转租函》），并核实原租赁合同中是否允许转租。未经出租人同意的转租，即使支付租金也无法避免法律风险。

2. 明确租金支付方式在合同中约定：合法转租时，次承租人应与承租人在转租合同中明确租金支付对象、周期、金额及支付凭证要求，必要时可要求出租人作为第三方在合同中签字确认，避免后续争议。

3. 保留租金支付凭证：无论租金支付给承租人还是出租人，均需保留转账记录、收据等凭证，证明已履行支付义务，以防对方以“未收到租金”为由主张违约。

综上，房屋转租租金的支付对象并非绝对，核心在于转租行为是否合法及合同约定是否清晰。合法转租下按约定支付，非法转租则需警惕风险。次承租人应优先通过确认转租合法性、明确合同条款来保障自身权益，避免因租金支付问题陷入纠纷。

法律依据：

《民法典》 第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。