房子什么情况过户不花钱

房子过户在法定继承、夫妻间权属变更、离婚析产、无偿赠与特定公益组织等情形下，可免征主要税费（契税、个人所得税、增值税等），仅需承担少量登记费或工本费，实现“基本不花钱”的过户。

房产过户涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等，“不花钱”通常指上述核心税费的减免，仅需支付不动产登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）等小额费用。以下是具体情形及法律依据：

一、法定继承：全免核心税费，仅需登记费

根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）明确，房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。增值税方面，依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产，免征增值税。因此，法定继承房产时，无需缴纳契税、个税、增值税，只需缴纳不动产登记费（住宅80元/套）及测绘费等少量费用，整体成本极低。

二、夫妻间权属变更：婚姻存续期内全免税费

《契税法》第六条规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属（如加名、减名、更名、换名等），免征契税。个人所得税方面，夫妻间房屋过户不属于“财产转让所得”，不征收个税。增值税同样免征，因夫妻共同财产分割属于“家庭财产分割”范畴。例如，婚后将一方婚前房产过户至另一方名下，或夫妻共同房产变更为一方单独所有，均无需缴纳任何税费，仅需80元登记费即可完成过户。

三、离婚析产：财产分割导致的过户免税费

根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号），因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，而非现行契税政策规定的征税房屋产权转移行为，不征收契税。个人所得税和增值税方面，离婚析产同样适用“家庭财产分割”免税政策，无需缴纳。需注意，办理时需提供离婚协议或法院判决书，明确房产归属，即可免缴所有核心税费，仅需登记费。

四、无偿赠与特定公益组织：全免税费

《契税法》第六条规定，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，免征契税。同时，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，无偿赠与给上述公益组织的不动产，免征增值税；个人所得税方面，赠与给公益组织也不视为“偶然所得”，不征收个税。例如，将房屋赠与公办学校用于教学，可免缴所有税费，仅需办理登记手续。

注意事项：区分“免税”与“零税费”

上述情形中“不花钱”主要指免缴契税、个税、增值税等大额税费，并非完全无成本。不动产登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）、测绘费（若需重新测绘，约1.36元/平方米）等小额费用仍需承担，但总成本通常低于百元，远低于普通交易的税费成本。此外，直系亲属间非婚姻存续期的赠与（如父母赠与成年子女），虽免个税和增值税，但需缴纳契税（税率3%-5%，具体依地方规定），不属于“不花钱”范畴，需特别注意区分。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。