房子契税怎么退

房子契税退税需符合法定或政策规定的情形（如多缴税款、交易失败、符合优惠政策等），准备相关材料后通过线上或线下渠道提交申请，经税务部门审核审批后，退还相应税款。

一、常见退税情形

房子契税退税需满足特定条件，以下为实践中常见的可退税情形：

1. 多缴税款退税：纳税人因计税依据错误导致多缴税款的，可申请退还差额。例如，购房时税务部门按评估价核定计税价格，后核实实际成交价格低于核定价格，或因系统故障、操作失误等重复缴纳契税，均属于多缴情形，可凭完税证明、购房发票等材料申请退还多缴部分。

2. 房屋交易失败退税：在房屋权属转移登记前，若购房合同解除、撤销或被认定为无效，且未实际办理不动产权证书，已缴纳的契税可全额退还。例如，开发商违约导致合同解除、法院判决合同无效等，需提供解除合同协议、法院判决书等证明材料，证明交易未完成且权属未转移。

3. 符合税收优惠政策退税：纳税人购房后符合首套房、二套房等税收优惠条件，但未及时享受优惠而按较高税率缴纳契税的，可申请退还税率差额部分。根据现行政策，首套房面积≤90平方米的契税税率为1%，90-144平方米为1.5%（超144平方米为3%）；二套房面积≤90平方米税率1%，90平方米以上2%（北上广深等城市二套房税率略有差异）。若纳税人购房时未提供家庭住房情况证明，按3%税率缴纳契税，后续补充证明符合首套房/二套房条件，可申请退还多缴税款。

4. 拆迁安置退税：因房屋拆迁获得货币补偿或产权调换的居民，重新购买住房时，若购房成交价格不超过拆迁补偿款，免征契税；若超过，仅对超过部分征收契税。若已按全额缴纳契税，可凭拆迁补偿协议、购房合同等材料，申请退还拆迁补偿款对应部分的契税。

二、退税申请流程

符合退税条件的纳税人，需按以下流程办理：

1. 准备材料：基础材料包括身份证原件及复印件、契税完税证明（需核对原件）、购房合同原件及复印件、本人名下Ⅰ类银行卡号。根据不同情形补充对应材料：交易失败需提供解除合同协议/判决书；优惠政策退税需提供家庭住房情况查询证明（由不动产登记部门出具）；拆迁安置需提供拆迁补偿协议、拆迁安置证明等。

2. 提交申请：可通过线上或线下渠道申请。线上可登录当地税务局官网或“电子税务局”APP，在“契税退税”模块填写个人信息、上传材料扫描件；线下需前往房屋所在地主管税务局办税服务厅，填写《契税退税申请表》并提交纸质材料，工作人员现场核对材料完整性。

3. 审核与审批：税务部门收到申请后，将在5-15个工作日内对材料真实性、退税条件是否符合等进行审核。审核通过后进入审批流程，确认退税金额（多缴部分、税率差额或全额），审批周期通常为10-20个工作日。

4. 退款到账：审批完成后，税务部门将退税款项直接划转至纳税人提供的银行账户，到账时间一般为审批通过后10-30个工作日，具体以银行处理速度为准。

三、注意事项

1. 退税时限：根据《税收征管法》规定，纳税人申请退税的时限为自结算缴纳税款之日起3年内，逾期将无法申请，需在规定时间内及时办理。

2. 材料真实性：提交的材料需真实、完整，如提供虚假材料（如伪造家庭住房证明、拆迁协议等），将面临税务行政处罚，情节严重的可能涉及刑事责任。

3. 地区政策差异：契税为地方税，各地在退税情形、材料要求、办理流程上可能存在细微差异。例如，部分城市支持线上全流程办理，部分需线下提交；拆迁安置退税的补偿款计算方式可能不同。建议申请前通过当地税务局官网、12366纳税服务热线或办税服务厅咨询，确保符合当地具体规定。

综上，房子契税退税需基于法定情形，通过规范流程提交申请，纳税人应关注政策要求并留存相关材料，及时申请以保障自身权益。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条

税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。