开发商到期交不了房怎么办

开发商到期无法交房时，购房者可通过收集证据、协商沟通、法律诉讼、向政府部门投诉等方式维护权益，核心诉求包括主张逾期交房违约金、要求明确交房时间，或在符合法定条件时解除合同并索赔损失。

当开发商到期无法交付房屋，购房者需保持理性，通过合法途径分步骤维护自身权益，具体操作如下：

一、固定证据，明确违约事实

首先需收集并保存关键证据，包括但不限于：购房合同（重点标注交房时间、逾期责任条款）、付款凭证（银行转账记录、收据等）、开发商发出的延期交房通知（书面或短信、邮件等电子形式）、房屋建设进度照片或视频（可通过现场查看或政府监管平台获取）。若开发商未书面通知延期，需留存自身催告交房的证据（如EMS快递回执、律师函等），以证明开发商逾期交房的客观事实。

二、主动协商，争取灵活解决方案

购房者可先与开发商进行协商，建议通过以下方式推进：

1. 明确延期原因与交房时间：要求开发商书面说明延期原因（如政策调整、疫情影响等不可抗力需提供证明文件）及具体交房时间，避免口头承诺，需签订补充协议明确约定。

2. 主张逾期违约金：根据《民法典》第五百七十七条，开发商逾期交房构成违约，应按合同约定支付违约金。若合同未明确约定，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿（依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条）。

3. 协商补偿方案：除违约金外，可协商其他补偿方式，如减免物业费、赠送车位使用权、支付租金补贴等，具体需根据实际损失提出合理诉求。

三、法律途径：诉讼或仲裁

若协商无果，购房者可通过法律手段维权：

1. 提起违约之诉：向房屋所在地法院起诉，要求开发商支付逾期交房违约金。起诉时需提交起诉状、身份证明、购房合同、付款凭证等证据，法院将依据合同约定或法律规定判决违约金数额。

2. 主张解除合同（特定情形下）：根据《民法典》第五百六十三条，若开发商逾期交房导致合同目的无法实现（如延期超过合同约定的解除期限，或催告后三个月仍未交房），购房者可请求解除合同，要求返还已付房款及利息，并赔偿损失（包括房屋差价损失、税费损失等）。需注意，解除权需在法定时限内行使（一般为解除事由发生之日起一年内）。

3. 申请财产保全：若担心开发商转移资产导致判决无法执行，可在起诉时申请法院查封开发商账户、房产等财产，确保后续赔偿到位。

四、向政府部门投诉与监管介入

购房者可向当地住建局、信访局等部门投诉，要求政府介入监管：

1. 查询项目合规性：通过住建局官网查询项目是否存在停工、资金监管不到位等问题，若开发商违规挪用预售资金，可要求政府责令其整改并优先保障工程建设。

2. 推动成立业主委员会：联合其他业主成立维权小组，集体向政府提交书面投诉材料，增加监管部门对项目的关注度，督促开发商制定复工及交房计划。

五、注意事项与风险提示

1. 避免过激行为：维权过程中需遵守法律法规，切勿采取堵门、打砸等违法方式，否则可能承担法律责任。

2. 关注开发商动态：若开发商进入破产程序，需及时申报债权，参与破产清算分配，最大限度减少损失。

3. 诉讼时效：主张违约金的诉讼时效为三年，自交房期限届满之日起算，购房者需在时效内提起诉讼，避免因超期丧失胜诉权。

总之，开发商逾期交房后，购房者需结合自身需求（如是否急需住房）选择维权策略：若仍希望收房，可重点主张违约金并督促交房；若已无收房可能，可果断解除合同并索赔。全程需以合同和法律为依据，通过理性协商与法律手段相结合的方式，高效维护合法权益。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。