-
欢迎来到律法果
办理房产证所需材料因房屋性质不同而有所差异，一般新建商品房需提供登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等；二手房买卖则需提供不动产权属证书、买卖合同、双方身份证明等。
对于新建商品房办理房产证。登记申请书是必须的，它是启动房产登记流程的重要文件，用于向不动产登记机构表明登记的意愿和相关事项。申请人身份证明是确定申请人身份的关键，一般包括居民身份证等有效证件。建设用地使用权证明能证明该房屋所占用土地的合法使用情况，比如土地出让合同等。建设工程符合规划的证明，像建设工程规划许可证，可确保房屋建设是按照城市规划要求进行的。房屋已竣工的证明，例如工程竣工验收备案表，表明房屋已完成建设并通过相关验收。房屋测绘报告则精确记录了房屋的面积、位置等信息，是确定房屋产权范围的重要依据。
二手房买卖办理房产证。不动产权属证书是原房主拥有该房屋产权的证明，是办理过户登记的基础。买卖合同是明确买卖双方权利义务的关键文件，详细记录了房屋交易的各项条款，如价格、付款方式等。双方身份证明用于核实买卖双方的身份信息，保障交易的真实性和合法性。
如果是房改房等特殊性质的房屋，还可能需要提供房改售房审批表等特定材料。同时，若申请人委托他人办理房产证，还需提供授权委托书和代理人身份证明。在准备材料时，务必确保材料的真实性和完整性，以顺利完成房产证的办理。不同地区的不动产登记机构可能还会有一些细微的要求差异，在办理前可先咨询当地的不动产登记部门。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
