婚后父母单方出钱买房怎么算的

婚后父母单方出钱买房的权属认定需结合出资方式、房产登记情况及是否存在明确约定综合判断，主要分为视为对己方子女个人赠与、夫妻共同财产或涉及借款等情形，具体以法律规定及证据材料为准。

婚后父母单方出资购房的权属问题，核心法律依据为《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条，该条款明确了父母为子女购房出资的性质认定规则。实务中需根据不同情形具体分析：

一、父母单方全额出资，房产登记在出资方子女名下：视为对己方子女的个人赠与

若婚后一方父母全额出资购买房产，且将房产登记在自己子女名下，根据上述司法解释，该房产通常认定为出资方子女的个人财产，而非夫妻共同财产。此处的“全额出资”需满足父母直接支付全部购房款（包括首付及贷款），且资金来源清晰可追溯（如父母银行账户直接转账至开发商账户）。关键要件在于“全额出资”与“登记在己方子女名下”需同时满足，缺一不可。例如，父亲通过银行转账支付全部购房款100万元，房产证仅登记儿子名字，该房产即属于儿子的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

二、父母单方部分出资（如支付首付），子女共同还贷：首付部分可能视为个人财产，共同还贷部分及增值属共同财产

若父母仅支付部分购房款（常见为首付），剩余款项由夫妻双方共同还贷，此时房产归属需结合登记情况及是否有明确约定判断。若房产登记在出资方子女名下，且父母与子女签订书面赠与协议明确“首付仅赠与己方子女”，则首付部分对应的房产份额视为该子女个人财产，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产；若未明确约定，实践中可能将父母出资视为对夫妻双方的赠与，房产整体认定为共同财产，但出资方子女可适当多分。例如，母亲支付50万元首付，房产登记在女儿名下，女儿与丈夫共同还贷50万元，若母亲无书面赠与协议，房产可能整体作为共同财产，但分割时女儿可因母亲出资贡献适当多分。

三、房产登记在双方名下或对方子女名下：一般视为对夫妻双方的赠与，属共同财产

若父母单方出资后，房产登记在夫妻双方名下或对方子女名下，即使出资来自单方父母，通常会视为父母对夫妻双方的赠与，该房产直接认定为夫妻共同财产。但存在例外情形：若父母能提供充分证据（如书面赠与协议、公证文件）证明出资仅针对己方子女，且配偶对此知情并认可，法院可能结合证据推翻“对双方赠与”的推定。例如，岳父出资80万元购房，房产登记在女婿名下，但有公证赠与协议明确“该出资仅赠与女儿”，且女婿签字确认，则房产中80万元对应份额可能认定为女儿个人财产。

四、父母出资为借款而非赠与：可能构成夫妻共同债务

若父母主张出资为借款（而非赠与），需提供充分证据证明借贷合意，如借条、转账时备注“借款”、双方沟通记录等。若能证明为借款，该款项将作为夫妻共同债务，由双方共同偿还，但房产归属仍需根据登记情况及其他证据认定。例如，母亲转账给儿子50万元，附言“购房借款”，儿子出具借条，即使房产登记在儿子名下，该50万元仍可能作为夫妻共同债务，由儿子与妻子共同偿还。

实务建议：保留关键证据，明确出资性质

为避免纠纷，婚后父母单方出资购房时，建议：1. 保留完整出资凭证，如银行转账记录（备注“购房款”并注明赠与对象）、购房合同付款记录；2. 签订书面赠与协议，明确出资仅赠与己方子女，最好办理公证；3. 若为借款，需签订借条并由夫妻双方签字确认，保留转账时的“借款”备注。这些证据将直接影响房产权属的认定结果。

综上，婚后父母单方出资购房的权属认定需结合出资方式、登记情况、书面约定等多重因素，核心在于区分“赠与”与“借款”、“对个人赠与”与“对双方赠与”，实务中需以具体证据及法律规定为依据综合判断。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。