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违反业主公约需承担的责任包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、支付违约金等民事责任，情节严重时可能面临行政处罚，若因违规行为造成重大事故还可能承担刑事责任。维权途径主要有协商、业主委员会介入处理及司法诉讼。
业主公约是由业主共同制定，规范业主在物业管理区域内权利义务的自治性文件，根据《民法典》第二百七十七条规定，其对全体业主具有法律约束力。违反公约的责任承担需结合具体行为性质及后果确定，主要分为以下几类：
一、民事责任：违反公约的核心责任形式
1. 停止侵害、排除妨碍：针对侵占公共区域、违规搭建等影响小区共同利益的行为，业主或业主委员会有权要求违约业主立即停止行为并恢复原状。例如，业主在楼道堆放杂物堵塞消防通道，其他业主可依据《民法典》第二百八十八条“不动产相邻权利人应遵循有利生产、方便生活原则处理相邻关系”的规定，要求其清理杂物。若拒不整改，业委会可通过法律途径申请强制执行。
2. 赔偿损失：因违约行为造成他人财产或人身损害的，需承担赔偿责任。比如，业主装修时破坏房屋承重结构导致楼下住户墙体开裂，根据《民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益需承担侵权责任”的规定，违约业主需赔偿维修费、误工费等实际损失。
3. 支付违约金：若公约中明确约定违约条款（如违反垃圾分类规定、拖欠物业费滞纳金等），违约业主需按约定支付违约金。需注意，违约金金额需符合公平原则，根据《民法典》第五百八十五条，若约定违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。
二、行政责任：违反行政法规的附加责任
部分违反公约的行为可能同时违反行政法律法规，需承担行政处罚。例如，占用消防通道堆放物品不仅违反公约，还违反《消防法》第六十条，消防救援机构可责令改正并对个人处警告或五百元以下罚款；若违规改建房屋结构改变建筑外观，可能违反《城乡规划法》，被城乡规划主管部门责令限期拆除并处以罚款。
三、刑事责任：极端情形下的严厉追责
若违反公约的行为造成重大安全事故，可能构成刑事犯罪。例如，业主违规拆改燃气管道导致爆炸，造成人员伤亡或重大财产损失，根据《刑法》第一百三十四条“重大责任事故罪”，可处三年以下有期徒刑或拘役；情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。此外，故意损坏公共设施、阻碍物业服务企业履行职责构成寻衅滋事的，还可能触犯《刑法》关于寻衅滋事罪的规定。
四、维权途径：多维度保障权益实现
当发生违约行为时，业主可通过以下途径维权：首先，优先通过协商解决，由业主、业委会或物业服务企业与违约方沟通，达成整改或赔偿协议；其次，若协商无果，业主委员会可依据公约赋予的管理职权，要求违约方限期整改，并可将违规行为通报全体业主；最后，对于拒不承担责任的业主，其他业主或业委会可依据《民法典》第二百八十七条“业主有权请求侵害方承担民事责任”的规定，向法院提起诉讼，要求其承担停止侵害、赔偿损失等责任。
需特别注意，业主公约的条款需符合法律强制性规定，若公约中存在排除业主合法权利（如禁止业主饲养宠物）或加重业主义务（如强制要求业主额外支付不合理费用）的内容，该条款无效。业主在签署公约前，应仔细审查条款合法性，确保自身权益不受侵害。
法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第四条
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
