婚前房产加上名字怎么办手续

婚前房产加名需经过材料准备、申请登记、审核缴税、领取新证四个主要步骤，具体流程因房产是否有贷款、加名时是否已婚而有所差异，需提前确认房产状态并准备相关材料，依法缴纳税费后完成产权变更。

婚前房产加名本质是通过产权变更登记将个人财产转为共有财产，需遵循不动产登记法规及税收政策，具体流程如下：

一、确认房产状态与加名前提

首先需明确房产是否存在抵押、查封等限制。若房产为全款购买且无抵押，加名流程相对简单；若房产仍在还贷（有银行抵押），需先取得贷款银行同意，因为抵押期间变更产权人可能影响银行债权，需银行出具《同意变更抵押人证明》，部分银行可能要求结清剩余贷款或重新签订抵押合同，具体以贷款合同及银行规定为准。此外，加名双方需达成一致，未婚状态下加名视为赠与，已婚状态下加名则属于婚姻关系内的权属变更，两者在税费和法律后果上存在差异。

二、准备核心材料

无论何种情况，需提前准备以下基础材料（具体以当地不动产登记中心要求为准）：

1. 双方身份证明：身份证原件及复印件；

2. 房产证明：原房产证（不动产权证）原件；

3. 关系证明：已婚需提供结婚证，未婚加名需签署《赠与协议》或《共有协议》（需明确共有方式为共同共有或按份共有）；

4. 其他材料：若房产有贷款，需提供银行同意变更证明；若房产为房改房、经济适用房等特殊性质，需提供上市交易审批表。

三、申请与审核流程

1. 提交申请：双方需共同到房产所在地的不动产登记中心填写《不动产变更登记申请表》，并提交上述材料。登记中心工作人员会核对材料真实性，确认房产无抵押、查封等限制后受理申请。

2. 审核与实地查看：登记中心会对申请材料进行形式审查（如材料是否齐全）和实质审查（如赠与协议是否有效、共有方式是否明确）。若房产存在面积争议或特殊情况，可能安排实地查看。

3. 公告（非必须）：部分地区对非婚姻关系的加名申请可能进行公告（公告期通常为15个工作日），无异议后进入缴费环节。

四、税费缴纳规则

婚前房产加名的税费因加名时是否已婚、房产性质而不同，需重点关注以下税种：

1. 契税：根据《财政部 国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税[2011]82号），婚姻关系存续期间，房屋权属由一方变更为双方共有的，免征契税；未婚加名（赠与）则视为“非婚姻关系赠与”，需按房产评估价的3%-5%缴纳契税（具体税率由各省规定，如北京、上海为3%）。

2. 个人所得税与增值税：夫妻间加名（无论婚前婚后）视为“无偿赠与”，根据《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，配偶间赠与房产免征个人所得税和增值税；非配偶间赠与需按“偶然所得”缴纳20%个人所得税（但实务中各地执行可能存在差异）。

3. 印花税：房产证（不动产权证）加名需缴纳5元/本的印花税（贴花），共有权证每本另加5元。

4. 登记费：住宅类房产登记费为80元/套，非住宅类为550元/套。

五、领取新证与法律后果

缴纳税费后，登记中心会在10-30个工作日内完成登记，双方凭缴费凭证领取新的不动产权证，证书“共有情况”栏会注明共有人姓名及共有方式（共同共有或按份共有）。

从法律角度看，加名后房产性质发生变化：共同共有意味着双方不分份额共同享有产权，离婚时若无明确约定，可能按平均比例分割；按份共有则需按协议约定的份额分割（如约定男方占70%、女方占30%）。需注意，若加名时未明确份额，默认视为共同共有。

综上，婚前房产加名需结合自身婚姻状态、房产是否有贷款等因素，提前准备材料并咨询当地不动产登记中心及税务部门，明确税费成本和法律风险后再办理手续，确保产权变更合法有效。

法律依据：

《不动产登记条例》 第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记条例》 第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。