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婚前买房贷款离婚时的分割需结合产权登记、出资情况、还贷方式等综合判断，核心依据为《民法典》及相关司法解释，常见情形下，婚前一方全款购房登记在个人名下的属个人财产；婚前一方支付首付、婚后共同还贷的，产权归首付方，共同还贷及对应增值部分需补偿另一方；婚前双方共同出资的按出资比例或约定分割；婚后加名的可能视为共同财产。
婚前买房贷款涉及的离婚分割问题，需严格依据《民法典》及《民法典婚姻家庭编解释（一）》的规定，结合具体情形分析，产权登记情况是核心判断依据。以下分不同情形展开说明：
第一种情形：婚前一方全款购房并登记在自己名下。根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方婚前用个人存款全款购买房屋并登记在自己名下，无论婚姻持续多久，该房屋均属男方个人财产，离婚时女方无权要求分割。
第二种情形：婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷。这是最常见的争议情形，法律依据为《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条，该条明确：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
具体分割规则为：房屋产权归登记方（首付支付方）所有，剩余贷款为其个人债务；婚后共同还贷部分（含本金和利息）及对应增值部分，由登记方向另一方补偿。补偿款计算通常分三步：首先确定房屋增值率（离婚时房屋市场价÷购房总成本，购房总成本=首付+已还贷款本金+税费等）；其次计算共同还贷部分对应的增值额（共同还贷总额×增值率）；最后补偿金额为（共同还贷总额+对应增值额）÷2。例如，房屋购买价100万（首付30万，贷款70万），离婚时市场价150万，共同还贷本金20万、利息5万，增值率=150万÷（30万+70万）=1.5，共同还贷及增值总额=（20万+5万）×1.5=37.5万，补偿另一方37.5万÷2=18.75万。
第三种情形：婚前双方共同出资购房。若登记在双方名下，一般视为共同财产，离婚时按约定或出资比例分割；若登记在一方名下，需证明共同出资事实（如转账记录、协议等），未登记方有权要求按出资比例分割房屋或获得相应补偿。
第四种情形：婚前购房婚后加名。婚前购房登记在一方名下，婚后加名的，视为对另一方的赠与，房屋转为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但需考虑出资贡献、婚姻时长等因素调整比例。
需特别注意：保留出资凭证（如首付转账记录、还贷流水）、婚前财产协议等证据至关重要，可直接影响分割结果。此外，父母出资的情况需额外区分，婚前父母全额出资登记在子女名下的，视为对子女个人赠与；婚后父母出资的，无明确约定则视为对双方赠与。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零九十条
离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
