土地确权后离婚拆迁咋分割

土地确权后离婚拆迁的分割问题需根据土地性质、夫妻双方权益状况等因素确定。若为夫妻共同财产，一般均等分割；若土地权益仅一方享有，另一方则无分割权。在拆迁补偿方面，要明确补偿范围和对象，区分不同补偿项目进行合理分配。需综合考虑多方面因素，依据法律规定和实际情况处理。

一、土地确权后离婚拆迁咋分割

土地确权后离婚遇到拆迁，分割情况需具体分析。要明确土地性质，是农村集体土地还是国有土地。

1、农村集体土地情况

如果是农村集体土地，且土地权益是在夫妻关系存续期间取得并确权的，通常视为夫妻共同财产。在离婚分割时，一般遵循均等分割原则，但会考虑双方对家庭的贡献、生活的实际需要等因素。例如，一方在土地耕种、管理等方面付出较多，可能会适当多分。若土地权益仅登记在一方名下，但另一方也参与了土地相关的劳动或投入，也有权要求分割相应权益。对于拆迁补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费一般归农村集体经济组织所有，但会根据家庭人口等情况进行分配；安置补助费是对被拆迁人安置的费用，若夫妻双方都属于安置对象，应共同享有；地上附着物和青苗的补偿费，谁种植、建造的就归谁所有。

2、国有土地情况

对于国有土地上的房屋及土地权益，若房屋是夫妻共同财产，拆迁补偿款也应作为夫妻共同财产进行分割。若房屋是一方婚前购买，婚后进行了确权，且没有特别约定，那么拆迁补偿中属于房屋价值的部分归购买方所有，但对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。

二、土地确权后离婚农村拆迁房分割

在农村，土地确权后离婚时拆迁房的分割较为复杂。农村房屋一般是在宅基地上建造的，宅基地的权益与集体经济组织成员资格相关。

1、宅基地权益分析

如果夫妻双方都是本集体经济组织成员，且宅基地是以家庭为单位申请的，那么双方都对宅基地享有一定权益。在离婚分割拆迁房时，要考虑宅基地的使用情况和房屋的建造情况。若房屋是婚后夫妻共同出资建造，那么房屋属于夫妻共同财产，拆迁时应平均分割拆迁补偿。若房屋是一方婚前建造，另一方没有出资，但婚后共同居住使用，在拆迁时，可能会根据实际情况给予另一方一定的安置补偿。

2、拆迁补偿分配

农村拆迁补偿除了房屋价值补偿外，还有搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费是对搬迁过程中产生费用的补偿，应归实际搬迁人所有；临时安置补助费是对拆迁后临时居住的补偿，若夫妻双方都需要安置，应共同分配。对于因拆迁获得的安置房，如果是以家庭人口为依据分配的，夫妻双方都有权获得相应面积的安置房。

三、土地确权后离婚城镇拆迁土地分割

在城镇，土地确权后离婚时拆迁土地的分割主要涉及国有土地上的土地使用权。

1、土地使用权性质

国有土地使用权分为出让和划拨两种。如果是出让土地使用权，且是在夫妻关系存续期间取得的，一般属于夫妻共同财产。在离婚分割时，会根据土地的市场价值、使用情况等进行评估和分配。例如，夫妻双方共同购买了一块出让土地用于商业开发，在离婚时，应按照双方的出资比例或均等原则分割土地权益及拆迁补偿。对于划拨土地，其土地使用权的取得往往有一定的政策因素，在拆迁时，补偿方式可能与出让土地不同。一般来说，划拨土地的拆迁补偿会扣除土地出让金等相关费用后进行分配。

2、拆迁补偿方式

城镇拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿的情况下，夫妻双方应根据土地权益的归属进行分割；产权调换时，若新的房产是夫妻共同财产性质，应按照离婚财产分割的原则进行处理。若一方在土地使用过程中有违约或不当行为，可能会影响其在拆迁分割中的权益。

综上所述，土地确权后离婚拆迁的分割问题涉及多种因素，包括土地性质、房屋建造情况、夫妻双方的权益取得时间等。不同情况下的分割方式有所不同。在实际处理中，还可能会遇到诸如拆迁政策变化、土地权益争议等问题。如果您在土地确权后离婚拆迁分割方面遇到法律问题，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答和法律建议。