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离婚案件中，法院对房产的判决主要依据产权登记、出资情况、婚姻关系存续期间等因素确定归属及分割比例；对孩子抚养权的判决则以“最有利于未成年子女成长”为核心原则，结合子女年龄、双方抚养能力、生活环境及子女意愿等综合判定。
在房产分割方面，法院首先会区分房产是否属于夫妻共同财产。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，根据《民法典》相关规定，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。例如，一方婚前用个人积蓄全款购买商品房并登记在自己名下，婚后未添加配偶名字，离婚时法院通常会判决房产归购买方所有。
若房产为婚前贷款购买，登记在一方名下，婚后夫妻共同还贷，法院会认定房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。补偿金额一般按共同还贷本金及利息占总房款的比例，结合离婚时房产市场价计算。比如，婚前一方以100万元购买房产（贷款70万元），婚后双方共同还贷50万元，离婚时房产市场价150万元，共同还贷及增值部分约为（50万÷100万）×150万=75万元，登记方需补偿对方37.5万元（即共同部分的一半）。
对于婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，原则上视为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。但若有证据证明购房款全部来自一方婚前个人财产（如婚前存款转账记录），且登记在个人名下，法院可能认定为个人财产。此外，婚后由一方父母全额出资购买、登记在自己子女名下的房产，视为对子女的个人赠与，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按共同财产分割。
在孩子抚养权方面，法院判决的核心原则是“最有利于未成年子女成长”。对于2周岁以下的子女，由于其对母亲的依赖较强，原则上由母亲直接抚养，除非母亲存在患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病、有抚养条件却不尽抚养义务等不适宜抚养的情形。
对于2周岁至8周岁的子女，法院会综合对比双方的抚养能力，包括经济收入、教育背景、陪伴时间、居住环境（如学区房、周边配套）等因素。例如，一方有稳定工作且能提供独立住房，另一方长期在外务工无法陪伴子女，法院可能倾向将抚养权判给前者。若双方条件相当，一方存在家庭暴力、赌博等恶习，或患有严重疾病影响子女健康，法院会优先考虑另一方。
对于8周岁以上的子女，法院会重点尊重子女的真实意愿。审判实践中，法官会单独与子女沟通，了解其希望跟随哪一方生活，该意愿通常会成为判决的重要依据。此外，若子女长期由祖父母或外祖父母协助抚养，且该方有能力继续提供稳定照顾，法院也会酌情考虑这一因素。
需要注意的是，无论房产还是抚养权，法院均会优先调解，鼓励双方协商达成一致。若协商不成，法院将严格依照法律规定及实际情况作出判决，确保结果既合法又符合未成年子女的最大利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
