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私人房产抵押并不影响办理房产证，按照正常流程准备材料向不动产登记机构申请即可。若已抵押房产要办理相关证明，需抵押双方携带规定材料到不动产登记机构办理抵押登记。
了解办理房产证的一般流程。不管房产是否存在私人抵押情况，办理房产证都有一套既定的程序。对于新建商品房，开发商通常会在房屋竣工并通过相关验收后，协助购房者办理房产证。购房者需要准备的材料一般包括购房合同、购房发票、身份证明、房屋测绘报告等。将这些材料提交给当地的不动产登记机构，填写申请表，经过审核、缴费等环节后，就可以领取房产证。
如果是已存在私人抵押关系的房产要办理抵押登记证明，抵押双方需要共同前往不动产登记机构。抵押人应提供房产证、身份证明等，抵押权人要提供身份证明、主债权合同等材料。在申请登记时，需填写不动产抵押登记申请书，详细说明抵押的相关情况，如被担保债权的数额、履行债务的期限等。
不动产登记机构在收到申请材料后，会对材料进行审查。审查的内容包括材料的真实性、完整性以及抵押行为是否符合法律规定等。一般情况下，登记机构会在一定的工作日内完成审核工作。如果审核通过，会将抵押事项记载于不动产登记簿，并向抵押权人颁发不动产登记证明，这意味着抵押登记手续完成。
需要注意的是，私人房产抵押行为必须符合相关法律法规。例如，抵押人必须对房产拥有合法的所有权，抵押合同的内容要符合法律要求，不得违反公序良俗等。同时，在办理房产证和抵押登记过程中，要严格按照不动产登记机构的要求和流程进行操作，以确保整个过程的合法性和有效性，保障双方的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
