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遗嘱继承房产过户流程

2025-09-24 11:29:10
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王瑞
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北京市两高律师事务所
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遗嘱继承房产过户流程主要包括到被继承人户籍所在地注销户籍、办理死亡证明,到公证处办理继承权公证,然后携带相关材料到房产交易中心办理房产过户登记等步骤。

办理死亡证明是整个流程的起始点。需要前往被继承人户籍所在地的派出所,办理户籍注销手续,并取得死亡证明。这是因为房产过户需要明确被继承人已经去世这一事实,死亡证明是重要的法律凭证。

接下来是继承权公证环节。继承人需要到公证处办理继承权公证。办理时,需要提交一系列材料,如被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件,以及有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱,这里的遗嘱最好是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱可能需要进一步核实其真实性和合法性。公证处会对提交的材料进行审核,确认继承人的合法继承权。

然后就是关键的房产过户登记。继承人携带继承权公证书、房产证、身份证等相关材料到房产交易中心办理房产过户手续。在房产交易中心,需要填写一些表格和存量合同,存量合同上的金额要和签订的合同金额一致。房产交易中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,需要缴纳一定的税费,包括契税、印花税等,具体的税费标准根据当地政策而定。缴纳税费后,就可以领取新的房产证,至此,遗嘱继承房产过户流程完成。

需要注意的是,不同地区的具体流程和要求可能会存在一定差异,在办理过程中,建议提前咨询当地的房产管理部门和公证处,以确保手续齐全、流程顺利。如果在继承过程中存在多个继承人,可能还需要协商好各自的继承份额,避免产生纠纷。

遗嘱继承房产过户流程(0)

法律依据:

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

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