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仲裁方式可以适用于房屋租赁纠纷案件，但需要满足一定条件，即双方在合同中约定了有效的仲裁条款或事后达成了仲裁协议。
在解决房屋租赁纠纷时，仲裁是一种可供选择的有效途径。根据《中华人民共和国仲裁法》规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。房屋租赁纠纷属于合同纠纷范畴，在符合特定条件下能够通过仲裁方式解决。
仲裁的前提是双方当事人达成仲裁协议。这可以是在房屋租赁合同中预先约定仲裁条款，明确一旦发生纠纷将提交某一仲裁机构进行仲裁；也可以是在纠纷发生后，双方经协商一致达成仲裁协议。如果没有这样的仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。例如，甲与乙签订房屋租赁合同，合同中明确约定“如双方在履行本合同过程中发生争议，应提交某仲裁委员会仲裁”，那么当双方就租金支付、房屋维修等问题产生纠纷时，就可以依据该仲裁条款向指定的仲裁委员会申请仲裁。
仲裁具有诸多优点。相较于诉讼，仲裁程序通常更为灵活、高效，能够更快地解决纠纷，节省时间和成本。而且仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理，这有利于纠纷的快速解决和结果的确定性。
不过，并非所有的房屋租赁纠纷都适合仲裁。如果纠纷涉及到一些特殊情况，如房屋租赁行为违反了法律法规的强制性规定，可能需要通过司法诉讼来解决，以确保法律的正确实施和公共利益的维护。仲裁是解决房屋租赁纠纷的一种可行方式，但要依据具体情况合理选择。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第六百八十一条
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。
