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申请退房开发商不同意，可先判断是否符合法定或约定的退房条件。若符合，可通过协商、发函、调解、仲裁或诉讼等方式解决；若不符合，需与开发商沟通协商特殊情况，争取达成一致。
要明确退房的依据。退房一般分为法定退房和约定退房。法定退房通常是依据法律规定的情形，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等。约定退房则是根据购房合同中双方约定的退房条款，当达到约定条件时，购房者有权要求退房。
如果符合法定或约定的退房条件，而开发商不同意退房，可采取以下措施。第一步是与开发商进行协商。尽量心平气和地与开发商沟通，说明退房的理由和依据，争取达成一致。可以以书面形式，如发函的方式，正式向开发商提出退房要求，并保留好相关的证据，包括函件的邮寄凭证等，以证明自己已经履行了告知义务。
若协商无果，可以寻求第三方调解。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求他们介入调解。这些部门具有一定的权威性和协调能力，可能会促使开发商同意退房。
如果合同中有仲裁条款，还可以根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，且程序相对简便、高效。
也可以选择向人民法院提起诉讼。通过法律途径解决争议，由法院根据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，要注意收集和整理相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的主张。
如果不符合法定或约定的退房条件，购房者想要退房会比较困难。但可以尝试与开发商说明自身的特殊情况，如经济困难等，看能否协商解决。不过这种情况下开发商同意退房的可能性相对较小。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
