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二手商品房买卖流程一般包括确定房源、产权查询、签订合同、办理贷款（若需）、缴税过户、物业交割等环节。
确定房源。购房者可以通过房产中介、网络平台等多种途径寻找合适的二手商品房。在找到心仪的房屋后，要对房屋的基本情况进行了解，如房屋的户型、面积、装修状况等。
接着进行产权查询。这是非常重要的一步，购房者要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，确保房屋产权清晰，避免后续出现产权纠纷。
之后签订合同。买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务，对于各项条款要仔细阅读，如有疑问及时咨询专业人士。
如果购房者需要贷款购房，就要办理贷款手续。购房者需向银行提交贷款申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对购房者的资质进行审核，审核通过后会出具贷款承诺函。
缴税过户。买卖双方需按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。缴纳完税费后，双方持相关资料到不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。
物业交割。在完成过户手续后，买卖双方要进行物业交割，包括结清物业费、水电费、燃气费等费用，办理有线电视、宽带等的过户手续，交接房屋钥匙等。至此，二手商品房买卖流程基本完成。整个过程中，买卖双方都要严格按照相关法律法规和合同约定履行各自的义务，以保障交易的顺利进行。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
