赠予孩子房产的过户流程主要包括签署确认书、评估、办理赠与公证、缴纳税费、办理新房产证等步骤。
签署确认书。父母与孩子一起到房管局签署确认书,需带齐相关资料,如物业的产权证或购买合同等。双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
接着进行评估。一般情况下,房产赠与都需要由专业的评估公司对所赠与的房产进行市值评估。评估内容一般包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况。评估公司会根据相关数据和市场情况给出一个合理的房产市值价格。
然后办理赠与公证。赠与公证是必须经过的一个环节,这是为了证明赠与行为的真实性和合法性。申请人需要到公证处办理赠与公证,需提供相关身份信息、房产证明、赠与协议等材料。公证处会对材料进行审核,审核通过后会出具公证书。
之后缴纳税费。赠与房产过户需要缴纳一定的税费,主要包括契税、印花税等。契税通常为房屋评估价的一定比例,具体比例根据当地政策而定。印花税一般为房屋评估价的万分之五。受赠人需要凭借公证处出具的公证书等材料到税务部门缴纳相应的税费,并取得完税证明。
最后办理新房产证。缴纳完税费后,赠与人与受赠人就可以携带相关资料,如公证书、完税证明、房产证等,到当地的房地产交易中心办理产权过户手续。在办理过程中,需要填写相关表格、提交资料,经过审核无误后,就可以领取新的房产证,至此房产赠与过户流程完成。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》 第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。