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租房时东西坏了，一般情况下如果是自然损耗导致的损坏，由房东负责维修；如果是租客使用不当或故意损坏的，则由租客负责维修或承担维修费用。
在租赁关系中，明确物品损坏的维修责任是保障双方权益的关键。根据相关法律规定和常见的租赁惯例，对于物品损坏的维修责任有着不同的划分。
房东负责维修的情况：当物品因自然老化、正常使用导致的损耗而损坏时，房东有责任进行维修。例如，房屋内的水管因长期使用出现漏水，灯泡自然损坏，门锁因正常开关磨损无法正常使用等。这些情况并非租客的过错，房东作为房屋及屋内设施的所有权人，有义务保证房屋及附属设施处于适合居住和使用的状态。而且《民法典》第七百一十二条也规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
租客负责维修的情况：如果物品是因为租客的不当使用或故意破坏而损坏，那么租客需要承担维修责任或赔偿维修费用。比如租客在使用电器时不按照操作规程，导致电器损坏；或者租客故意破坏门窗、家具等物品。这种情况下，租客的行为对房东的财产造成了损害，理应对此负责。
为了避免在物品损坏维修责任上产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方就明确约定物品损坏的维修责任和赔偿方式。同时，租客在入住时应仔细检查房屋及屋内设施的状况，并与房东共同记录在案，以便在出现问题时能够准确判断责任归属。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》 第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。
