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房产抵押是有时效要求的。其时效与主债权的诉讼时效相关联，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
在法律规定中，房产抵押作为一种担保方式，其时效有着明确的规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。这就意味着，房产抵押的时效与主债权的诉讼时效是紧密相连的。
主债权的诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，甲向乙借款，并以自己的房产进行抵押，约定还款期限为一年。如果一年后甲未还款，乙的主债权就开始计算诉讼时效。在这三年的诉讼时效期间内，乙作为抵押权人有权要求行使抵押权，比如通过拍卖、变卖抵押房产来实现自己的债权。
若超过了主债权的诉讼时效，抵押权人虽然抵押权本身并不消灭，但如果通过诉讼途径要求行使抵押权，人民法院将不予支持。这是为了督促权利人及时行使权利，维护社会经济秩序的稳定。
需要注意的是，在实践中，不同的案件情况可能会对房产抵押时效产生影响。比如存在诉讼时效中断、中止的情形，那么主债权的诉讼时效就会相应延长。诉讼时效中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。而诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内，因法定事由而使权利人不能行使请求权的，诉讼时效期间的计算暂时停止。
房产抵押存在时效要求，相关权利人应当密切关注主债权的诉讼时效，及时行使自己的抵押权，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
