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二手房买卖房屋评估费的承担主体没有明确的法律规定，通常由买卖双方协商确定，可以由买方承担，也可以由卖方承担，还可以双方共同承担，具体取决于合同约定和实际交易情况。
在二手房交易中，房屋评估是一个重要环节，其目的是确定房屋的市场价值，为贷款额度、交易价格等提供参考依据。关于房屋评估费的承担，以下是几种常见的情况。
若买卖双方在购房合同中有明确约定评估费由哪一方承担，那么就按照合同约定执行。这是因为合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，双方都需要遵守。例如，合同中写明“房屋评估费由买方承担”，那么买方就需要支付这笔费用。
如果合同没有约定，在实际交易中，多数情况下评估费由买方承担。这是因为在贷款购房时，银行通常会要求对房屋进行评估，以确定贷款额度。买方为了获得银行贷款，需要进行评估，所以承担评估费较为常见。比如，买方计划贷款购买二手房，银行要求评估房屋价值，此时买方往往会主动承担评估费。
也有卖方承担评估费的情况。当卖方希望快速出售房屋，并且认为评估可以提高房屋的公信力，吸引更多买家时，可能会主动承担评估费用。在一些特殊的交易场景中，双方为了促成交易，也可能协商共同承担评估费，分担成本。
二手房买卖房屋评估费的承担没有固定模式，关键在于买卖双方的协商和合同约定。在交易过程中，双方应该明确评估费的承担问题，并在合同中清晰表述，以避免后续产生纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
