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房屋租赁合同单方违约时，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同中有约定违约金，可按约定要求违约方支付违约金；若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以调整。
在房屋租赁关系中，单方违约的情况时有发生。当出现这种情况时，需要依据具体的法律规定和合同约定来处理。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，若租客无正当理由提前退租，房东有权要求租客继续履行合同，直至租赁期限届满。
如果合同中明确约定了违约金条款，那么守约方可以按照约定要求违约方支付违约金。违约金的作用主要是补偿守约方因违约行为所遭受的损失。比如，合同约定若房东提前收回房屋，需支付租客一定数额的违约金，当房东真的提前收回房屋时，租客就可以依据该约定要求房东支付违约金。
若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。这是为了确保违约金的数额合理，既能够补偿守约方的损失，又不会让违约方承担过重的责任。
在实际操作中，守约方需要注意收集和保存相关证据，以证明违约方的违约行为以及自己所遭受的损失。这些证据可以包括合同、聊天记录、支付凭证、损失清单等。
如果双方无法就违约责任的承担达成一致意见，守约方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决纠纷。协商和调解是比较温和的解决方式，能够节省时间和成本；而仲裁和诉讼则具有更强的法律效力，能够确保纠纷得到公正的解决。
房屋租赁合同单方违约时，守约方应依据法律和合同约定，积极维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
