-
欢迎来到律法果
首付款交了没签购房合同想要退房子，需先和开发商协商。若协商成功，可直接退款退房；若协商不成，就要看是否存在法定或约定的可退房情形，如开发商存在违约行为、房屋质量问题等，可通过法律途径要求解除购房关系并退还首付款。
在现实生活中，交了首付款却未签订购房合同的情况时有发生，若想退房子，可按以下步骤操作。
与开发商进行协商。这是较为直接且温和的方式。购房者可以向开发商说明自身退房子的原因，比如资金周转困难、家庭突发变故等。如果开发商比较通情达理，且在销售过程中也存在一定的灵活性，可能会同意退房并退还首付款。在协商时，购房者要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以防后续出现纠纷。
若协商无果，就需要查看是否存在法定或约定的可退房情形。从法定情形来看，如果开发商存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证就进行房屋销售，根据相关法律规定，这种情况下购房者有权要求退房并退还首付款。因为开发商的这种行为违反了法律强制性规定，购房关系可被认定为无效。
再如，房屋存在严重质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者也可以要求退房。若购房者能够证明在交首付款时存在重大误解或者开发商存在欺诈行为，也可以通过法律途径要求撤销购房关系，进而退还首付款。
从约定情形来讲，如果在交首付款时，双方有关于退房的相关约定，比如约定购房者在一定期限内不满意可以退房等，那么购房者可以依据该约定要求退房。若要通过法律途径解决，购房者需要收集相关证据，如付款凭证、与开发商的沟通记录、房屋质量问题的鉴定报告等，然后向法院提起诉讼，通过法律手段来维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件，改变管辖的，从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
