来源 律法果
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没交物业费被起诉会有什么后果吗

2025-11-12 10:08:11
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赵少阳
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上海华诚(郑州)律师事务所
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没交物业费被起诉,若业主败诉,通常需要承担补缴物业费、支付违约金等后果;若拒不执行判决,甚至可能面临强制执行、列入失信名单等更严重的后果。

当业主没交物业费被物业公司起诉时,法院会依据相关事实和证据进行审理。如果物业公司能够证明自己按照合同约定提供了相应的物业服务,而业主确实存在未缴纳物业费的情况,法院一般会判决业主败诉。

补缴物业费:这是最直接的后果。业主需要按照法院判决,向物业公司补缴所欠的物业费。物业费是业主享受物业服务的对价,按时缴纳是业主的基本义务。例如,业主因自身原因拖欠了一年的物业费共计 3000 元,在败诉后就需要向物业公司支付这 3000 元。

支付违约金:很多物业服务合同中会约定,业主逾期缴纳物业费需要支付一定比例的违约金。如果合同中有相关约定且该约定不违反法律规定,法院也会支持物业公司要求业主支付违约金的诉求。违约金的数额通常根据合同约定计算,可能是按照逾期天数每日收取一定比例的费用。

个人信用受损:如果业主败诉后仍拒不履行判决,物业公司可以向法院申请强制执行。在强制执行阶段,法院有权采取多种措施,如查询、冻结、划拨业主的银行存款,查封、拍卖业主的财产等。业主还有可能被列入失信被执行人名单,也就是俗称的“老赖”。一旦被列入失信名单,业主在很多方面都会受到限制,比如无法乘坐飞机、高铁,不能在金融机构贷款或办理信用卡,子女就读高收费私立学校也会受到影响等。

因此,业主若对物业服务存在不满,应通过合理合法的途径解决,如与物业公司沟通协商、向业主委员会反映等,而不应以拒交物业费的方式来处理,以免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

没交物业费被起诉会有什么后果吗(0)

法律依据:

《物业管理条例》 第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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