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二手房土地使用年限从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。
土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。对于二手房而言，其土地使用年限的起始计算点并非从购房者购买该二手房的时间开始，而是追溯到开发商最初取得该地块土地使用证的日期。
开发商在进行房地产开发时，需要通过合法途径获取土地的使用权，当土地管理部门向开发商颁发土地使用证时，土地使用年限的计时就已经开始。例如，某开发商在2000年取得一块住宅用地的土地使用证，该地块的土地使用年限为70年，那么这块土地的使用期限就是从2000年开始计算，到2070年截止。
即使该地块上的房屋建成后，经过多次转手成为二手房，其土地使用年限的起始时间依然是2000年。购房者购买二手房后，所剩余的土地使用年限是从开发商取得土地使用证的日期开始，扣除已经过去的时间。假设购房者在2023年购买了上述例子中的二手房，那么该房屋所对应的土地剩余使用年限就是70年减去从2000年到2023年这23年，即还剩下47年的土地使用时间。
了解二手房土地使用年限的起始计算方式非常重要。一方面，土地使用年限会影响房屋的价值，一般来说，剩余土地使用年限越长，房屋的价值相对越高；另一方面，土地使用年限到期后的处理方式也备受关注，虽然目前法律规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，但具体的续期费用等细则还需依据相关法律法规和政策的进一步明确。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
