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二手房贷款办理流程主要包括签订购房合同、提交贷款申请、银行审批、房产评估、签订贷款合同、办理过户和抵押登记、银行放款；办理时间通常在1 - 2个月左右，但受多种因素影响会有所不同。
首先来了解二手房贷款的办理流程。第一步，签订购房合同，买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等达成一致后签订合同。这是整个交易的基础，合同中各项条款需明确清晰，以保障双方权益。第二步，提交贷款申请，购房者向银行或贷款机构提出贷款申请，并提交相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对这些资料进行初步审核，查看购房者是否具备贷款资格。第三步，银行审批，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行全面评估。审批过程中可能会要求购房者补充一些资料，以确保贷款风险可控。第四步，房产评估，银行会安排专业的评估机构对所购二手房进行评估，确定房屋的价值。评估价值将影响贷款额度，一般银行会根据评估价的一定比例发放贷款。第五步，签订贷款合同，若银行审批通过，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。第六步，办理过户和抵押登记，买卖双方到房产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移到购房者名下。之后，购房者需将新的房产证抵押给银行，办理抵押登记手续。第七步，银行放款，完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放到指定账户，通常是卖方账户。
关于办理时间，正常情况下整个流程大约需要1 - 2个月。不过，实际办理时间会受到多种因素影响。如果购房者资料准备齐全、信用良好，银行审批流程可能会较快；反之，若资料存在问题或信用有瑕疵，审批时间会延长。房产评估的进度也会影响办理时间，评估机构业务繁忙时，出评估报告的时间可能会推迟。过户和抵押登记环节，若房产交易中心业务量大，排队时间长，也会使整个办理过程变慢。因此，具体的办理时间需根据实际情况而定。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》 第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》 第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
