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商品房预售合同的主要内容包含双方当事人信息、商品房基本情况、商品房价款、付款方式及时间、交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、违约责任等。
合同需明确双方当事人的信息，包括预售方和预购方的姓名、地址、联系方式等，这是确定合同主体的关键，确保合同权利义务能够准确落实到相应主体。
商品房基本情况是合同的重要部分，涵盖房屋坐落位置、楼层、朝向、户型、结构、建筑面积等。这些信息能让预购人清楚了解所购买房屋的具体状况，避免日后因房屋情况与预期不符产生纠纷。
商品房价款是核心内容之一，明确约定房屋的单价和总价。付款方式及时间也需详细规定，常见的付款方式有一次性付款、分期付款和银行按揭贷款等，同时要明确各阶段付款的具体时间节点，保障双方的资金流转和交易安全。
交付使用条件及日期明确了预售方交付房屋的标准和时间。预购人可依据此条款监督预售方按时按质交付房屋，若未按时交付，可追究其违约责任。
装饰设备标准承诺对房屋的装修和配备情况进行约定，如墙面、地面、门窗、卫生洁具等的材质和品牌。这有助于预购人对房屋的装修品质有明确预期，防止开发商以次充好。
配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任规定了小区内的水、电、气、暖等基础设施以及学校、幼儿园、停车场等公共设施的交付时间和使用权益。公共配套建筑的产权归属也应明确，避免后续产生产权纠纷。
面积差异的处理方式是针对房屋实际面积与合同约定面积不符时的解决方案，一般会约定在一定误差范围内的处理方法，如多退少补等。
办理产权登记有关事宜明确了预售方协助预购人办理房屋产权登记的义务和时间要求，保障预购人能够顺利取得房屋产权。
违约责任条款则对双方不履行或不完全履行合同义务的情况进行约束，规定了违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》 第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
