没交物业费被物业告了,首先要积极应对,不应诉可能导致法院缺席判决而承担不利后果。然后要收集相关证据,分析未交物业费的原因是否合理合法,与物业进行沟通协商,若协商不成则准备好材料积极参与庭审进行抗辩。
当收到物业的起诉通知时,切不可选择逃避。如果不应诉,法院会按照缺席审判处理,这样就丧失了为自己辩解的机会,很大可能会承担败诉的后果。所以要在规定的时间内,向法院提交答辩状等相关材料。
接下来是收集证据。仔细分析自己未交物业费的原因,如果是因为物业没有按照合同约定提供服务,比如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等,要收集好相应的证据。可以是照片、视频、书面记录等。例如,小区垃圾长期不清理,就可以拍摄垃圾堆积的照片和视频,记录下具体的时间和地点。若是小区门禁损坏,多次反映未维修,要有向物业反映问题的记录,如聊天记录、电话录音等。
在做好准备工作后,可以尝试与物业进行沟通协商。主动联系物业,说明自己未交物业费的原因,提出合理的解决方案。比如,如果是因为物业服务存在瑕疵,可以要求物业改进服务,并在服务改善后补缴物业费。通过友好协商,有可能达成双方都能接受的解决方案,避免走上法庭。
若协商不成,就要积极参与庭审。在庭审过程中,要清晰、有条理地陈述自己的观点和理由,出示收集到的证据,证明物业没有履行合同义务。同时,要遵守法庭纪律,尊重法官和对方当事人。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理,并作出判决。如果对判决结果不服,还可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。