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房产遗嘱要具有法律效力，需满足实质要件和形式要件。实质要件方面，立遗嘱人应具备完全民事行为能力，意思表示真实，处分的是个人合法房产，且遗嘱内容不违反法律和公序良俗。形式要件上，不同类型的遗嘱有不同要求，如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需有两个以上见证人在场见证等。
从实质要件来看。立遗嘱人必须是完全民事行为能力人。这意味着其能够清晰地认识自己行为的性质和后果，能够理智地处理自己的事务。例如，患有严重精神疾病、不能辨认自己行为的人所立的遗嘱是无效的。遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。如果遗嘱是在受胁迫、欺骗的情况下订立的，或者存在伪造、篡改的情况，那么该遗嘱不具有法律效力。比如，继承人威胁立遗嘱人按照其意愿书写遗嘱，这样的遗嘱是无效的。遗嘱所处分的房产必须是立遗嘱人个人的合法财产。如果立遗嘱人处分了他人的财产，那么涉及他人财产的部分遗嘱无效。例如，夫妻共有房产，一方在未征得另一方同意的情况下，将整个房产通过遗嘱处分给他人，这种处分是部分无效的。遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
从形式要件来看。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。这要求遗嘱的全部内容都必须由立遗嘱人自己书写，不能打印或由他人代写。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。见证人需要符合一定条件，无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人，继承人、受遗赠人，与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为见证人。打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。录音录像遗嘱以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。口头遗嘱遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
只有同时满足实质要件和形式要件，房产遗嘱才具有法律效力，才能确保立遗嘱人的意愿得到合法有效的执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
