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买二手房贷款流程主要包括前期准备、申请贷款、审批与评估、签订合同与办理手续、放款等环节。
前期准备阶段。购房者需要确定自己的购房预算和贷款额度，了解自身的信用状况，可提前查询个人征信报告，确保信用良好。同时，准备好相关资料，如身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。要寻找合适的二手房房源，可以通过房产中介、网络平台等渠道。
接着进入申请贷款环节。购房者与卖方达成购房意向并签订购房合同后，向银行或其他金融机构提出贷款申请。填写贷款申请表，提交之前准备好的资料。银行会对购房者的贷款资格进行初步审核，查看资料是否齐全、真实，收入是否稳定等。
审批与评估阶段。银行会对购房者的贷款申请进行深入审批，同时会安排专业的评估公司对所购二手房进行评估，确定房屋的价值。评估价值会影响贷款额度，银行一般会根据评估价和购房合同价中的较低值来确定贷款金额。审批过程可能需要一定时间，期间银行可能会要求购房者补充资料或进行面谈。
之后是签订合同与办理手续阶段。如果贷款申请通过审批，银行会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。同时，购房者需要办理房屋过户手续，将房屋产权转移到自己名下。之后，还需办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款的担保。
放款阶段。抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款发放到卖方指定的账户。购房者按照贷款合同的约定开始按时还款。整个买二手房贷款流程较为复杂，涉及多个环节和部门，购房者需要密切关注进度，确保各个环节顺利进行。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
