二手房一房两卖有什么后果

二手房一房两卖指卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为会产生多方面后果，在民事上，买家可要求卖方承担违约责任、返还房款并赔偿损失；在刑事上，若符合合同诈骗罪构成要件，卖方要承担刑事责任。同时，房屋归属需根据具体情况判定。

一、二手房一房两卖有什么后果

二手房一房两卖是一种严重违背诚实信用原则的行为，会产生多方面的法律后果。

1、民事赔偿责任

对于未能取得房屋所有权的购房者，卖方构成违约。购房者可以要求卖方承担违约责任，返还已付购房款及利息，并赔偿损失。若损失包括房屋差价等可得利益损失，卖方也需进行赔偿。例如，购房者以 200 万购买房屋，后因卖方一房两卖无法取得房屋，此时该房屋市场价已涨至 220 万，购房者可要求卖方赔偿这 20 万的差价损失。

2、房屋归属问题

若其中一方已办理房屋过户登记手续，一般会认定该方取得房屋所有权。若都未办理过户，已合法占有房屋的一方更有可能获得房屋。若都未过户和占有，先支付购房款的一方可能优先获得房屋。

3、惩罚性赔偿

根据相关法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、二手房一房两卖卖方要承担什么刑事责任

一般情况下，二手房一房两卖属于民事纠纷，但在某些情形下，卖方可能要承担刑事责任。

1、合同诈骗罪的构成

如果卖方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。例如，卖方明知自己没有履行合同的能力，却与多个买家签订房屋买卖合同，收取购房款后逃匿，这种行为就符合合同诈骗罪的构成要件。

2、量刑标准

根据《中华人民共和国刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

3、具体案例

在一些司法实践中，卖方将房屋多次出售，收取大量购房款后用于挥霍，导致购房者无法取得房屋也无法追回购房款，最终卖方被认定构成合同诈骗罪，受到刑事处罚。

三、如何避免二手房一房两卖的风险

为避免二手房一房两卖的风险，购房者可以采取以下措施。

1、产权调查

在签订购房合同前，购房者应到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况，包括房屋的所有权人、是否存在抵押、查封等情况。确保房屋产权清晰，不存在纠纷。

2、资金监管

购房者可以选择将购房款通过资金监管账户进行交易。这样可以保证购房款的安全，只有在满足一定条件时，款项才会支付给卖方。例如，在房屋过户手续完成后，资金监管账户才会将购房款支付给卖方。

3、及时办理过户手续

签订购房合同后，应尽快办理房屋过户登记手续。只有办理了过户手续，购房者才真正取得房屋的所有权。同时，及时过户也可以避免卖方将房屋再次出售。

4、合同约定

在购房合同中，应明确约定卖方的违约责任。如果卖方出现一房两卖的情况，应承担高额的赔偿责任，以增加卖方违约的成本。

二手房一房两卖会带来民事赔偿、刑事处罚等多方面后果。购房者在购买二手房时要注意防范风险，若遇到一房两卖的情况，要及时通过法律途径维护自己的权益。生活中还可能遇到二手房一房多卖、卖方隐瞒房屋抵押情况一房两卖等相关问题，若你有任何法律疑问，都可以在本站免费问律师，我们将为你提供专业的法律解答。