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买房交了首付办不了贷款，首付通常是可以退的，但具体能否退还以及退还的比例要根据办不了贷款的原因来确定。
在现实购房过程中，若遇到交了首付却办不了贷款的情况，需要分不同情形来处理首付退还问题。
如果是因为购房者自身原因导致无法办理贷款，比如个人信用记录不良、收入证明不达标等。这种情况下，购房者可能构成违约。根据购房合同的约定，开发商可能会扣除一定比例的违约金后，将剩余的首付退还。例如合同中约定违约需扣除总房款5%的违约金，若首付为30万，总房款为100万，那么开发商可能扣除5万违约金后，退还25万首付。不过，也有些开发商可能会要求购房者通过其他方式补齐剩余房款，否则就会没收全部首付。
若是开发商的原因造成贷款办不下来，比如开发商未取得预售许可证、提供的资料不齐全等。此时开发商属于违约方，购房者不仅可以要求退还全部首付，还可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，给予一定的赔偿。例如合同中约定开发商违约需赔偿购房者已付款项的10%，若首付为30万，购房者除了能拿回30万首付，还能获得3万的赔偿。
要是由于政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的原因导致贷款办不下来。这种情况下，购房者和开发商都没有过错，双方可以协商解除购房合同，开发商应将首付全额退还。例如国家突然出台新的房贷政策，提高了贷款门槛，导致购房者不符合贷款条件，这种情况下购房者可以要求开发商退还首付。
当买房交了首付办不了贷款时，要及时与开发商沟通协商，明确责任归属，以合理合法的方式解决首付退还问题。若协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
