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按揭买房获取房产证的时间因地区政策和具体规定、房屋类型不同而存在差异。一般来说，期房在交房后90天内办理，现房则在合同订立之日起90天内办理，办好后可能由购房者持有，也可能抵押在银行。
不同房屋类型的办理时间：对于期房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。也就是说从交房开始算90天内，开发商要完成相关资料报送，购房者在这之后就可以去办理房产证。对于现房，房地产开发企业应当在合同订立之日起90日内，为购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房产证的持有情况：在过去，很多银行会要求将房产证抵押在银行，直至购房者还清贷款。但现在随着政策的变化和管理的规范，越来越多的地区和银行不再扣押房产证。购房者在办理好房产证后，可以自行持有，不过房产证上通常会有“他项权利”的登记，注明该房产已抵押给银行，在贷款未还清前，房屋的处置会受到一定限制。
影响拿证时间的因素：开发商的办事效率是一个重要因素，如果开发商未能及时完成相关资料的准备和报送，会导致房产证办理时间延迟。当地房地产管理部门的工作流程和效率也会对拿证时间产生影响。不同地区的办理流程繁简不同，所需时间也会有所差异。购房者自身提交资料的完整性和准确性也至关重要，如果资料缺失或有误，也会延长办理时间。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
