来源 律法果
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父亲过世房产证怎么过户给母亲

2025-10-23 07:47:52
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王彦
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上海丰程律师事务所
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父亲过世后房产证过户给母亲,一般需先确定房产归属及继承人情况,然后办理继承公证或通过法院诉讼确定继承份额,最后前往不动产登记中心办理过户手续。

首先要明确该房产是否为父母的夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产,那么房产的一半本来就属于母亲,另一半才是父亲的遗产。若房产是父亲的个人财产,则整个房产都作为遗产进行分配。

确定继承人是关键步骤。法定继承人包括配偶、子女、父母。在父亲去世后,这些法定继承人都有权继承父亲的遗产。如果父亲生前立有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱来确定继承人及继承份额。

接下来有两种常见的方式来处理房产继承问题。一种是办理继承公证。所有继承人需一同前往公证处,在公证处工作人员的指导下,签署放弃继承声明(除母亲外的其他继承人),母亲作为继承人继承父亲的房产份额。公证处会对相关材料进行审核,包括父亲的死亡证明、房产证、继承人的身份证明等,审核通过后会出具继承公证书。

另一种方式是通过法院诉讼。如果继承人之间对房产继承存在争议,无法达成一致意见,就可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决,确定各继承人的继承份额。

母亲持继承公证书或法院的生效判决书、房产证、本人身份证明等材料,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核无误后会将房产证过户到母亲名下。

在整个过程中,要注意准备齐全相关的材料,确保手续的合法性和完整性,以顺利完成房产证的过户。

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法律依据:

《不动产登记暂行条例实施细则》 第十四条

因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条

继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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