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买房后离婚分割房产需根据多种情况确定。若为一方婚前购买且登记在自己名下，通常属个人财产不分割；若为婚后共同购买，一般按夫妻共同财产平均分割；若一方父母出资购买登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资购买，按出资份额按份共有。
对于一方婚前买房的情况。如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并支付全部房款，且房屋登记在该方名下，那么该房屋无疑属于婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子，登记在自己名下，婚后即便离婚，这套房子仍归甲所有。
婚后共同买房的情形。婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照平均分割的原则进行处理。不过，如果双方对于房产分割有特别的约定，比如书面协议约定房产的归属和分割比例，那么就按照约定来执行。
涉及父母出资买房的情况较为复杂。若一方父母在婚后出资为子女购买房屋，且登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，乙的父母在乙婚后出资为乙购买了一套房子，登记在乙名下，离婚时这套房子就属于乙个人所有。而如果是双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
还有一些特殊情况。比如夫妻双方婚后共同还贷的，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。买房后离婚房产的分割要综合考虑购房时间、出资情况、登记情况等多种因素，依据法律规定和实际情况来合理分割。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
