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不动产新证过户费用怎么算的

2025-10-23 10:29:23
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不动产新证过户费用计算较为复杂,涉及多种税费,主要的有契税、增值税、个人所得税、印花税等,每种税费的计算方式不同,且因房屋情况(如是否满五唯一、面积大小等)和当地政策而有所差异。

契税,这是不动产过户时较为重要的一项税费。如果购买的是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%来征收;若房屋面积在90平方米以上,契税则按1.5%征收。而购买二套房时,90平方米及以下的契税依然是1%,90平方米以上的契税为2%。对于购买三套及以上住房的情况,不管房屋面积大小,契税通常按3%征收。

增值税方面,主要看房屋是否满足一定的持有年限。如果不动产证未满2年,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税;若不动产证满2年,普通住宅可免征增值税,但非普通住宅则需要按照差额(即销售收入减去购买住房价款后的差额)的5%来缴纳增值税。

个人所得税也是过户费用的重要组成部分。若房屋满足“满五唯一”的条件,也就是房产证满5年且是卖方家庭唯一住房,可免征个人所得税。若不满足该条件,一般有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入的1%来征收;另一种是按照房屋转让所得(即转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额)的20%征收。

印花税相对来说金额较少,目前个人销售或购买住房暂免征收印花税,但对于一些非住房类的不动产过户,可能需要按照房屋价款的0.05%缴纳印花税。

在过户过程中还可能涉及一些其他费用,比如登记费,住宅类不动产登记费一般为每件80元,非住宅类不动产登记费为每件550元。还有可能会有交易手续费等,不同地区的收费标准可能有所不同。在进行不动产新证过户时,建议提前向当地的不动产登记部门和税务部门咨询具体的费用标准和计算方式,以做好相应的资金准备。

不动产新证过户费用怎么算的(0)

法律依据:

《印花税法》 第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人,应当依照本法规定缴纳印花税。

《契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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