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延期交房一般要承担违约责任。若开发商无正当理由延期交房，应按照合同约定向购房者承担违约责任；若存在不可抗力等法定免责事由，则可能无需承担违约责任或可部分免责。
在房屋买卖交易中，开发商和购房者通常会签订书面合同，其中会明确约定房屋的交付时间。从法律层面来看，合同是具有法律效力的文件，双方都应当严格按照合同的约定履行各自的义务。开发商有义务在约定的时间内将符合交付条件的房屋交付给购房者。
当开发商出现延期交房的情况时，如果不存在法定的免责事由，那么就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商需要按照合同中约定的违约条款，向购房者支付违约金或者进行其他形式的赔偿。
也存在一些特殊情况。如果延期交房是由于不可抗力导致的，比如发生了地震、洪水、战争等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。开发商需要及时通知购房者，并提供相关的证明文件，以证明延期交房是由不可抗力造成的。
如果合同中约定了一些其他的免责情形，且开发商的延期交房符合这些情形，那么开发商也可能无需承担违约责任。但无论如何，开发商都有义务及时与购房者沟通，说明延期交房的原因和预计交付时间。购房者在遇到延期交房的情况时，要及时了解相关情况，依据合同和法律维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》 第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
