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起诉开发商逾期不办房产证，需准备的起诉材料主要为民事起诉状和相关证据材料。民事起诉状要包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容；证据材料要能证明购房事实、开发商逾期办证等情况。
一、民事起诉状
1. **标题**：一般为“民事起诉状”，写在纸张首行居中位置。
2. **原被告信息**：写明原告和被告的基本情况。原告是购房者，需写清姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。被告是开发商，要写清公司名称、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
3. **诉讼请求**：明确提出要求开发商承担的责任，比如要求开发商立即办理房产证，并按照合同约定支付逾期办证的违约金；若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准要求赔偿损失等。
4. **事实与理由**：详细阐述购房的过程，包括签订购房合同的时间、地点、合同主要条款等。着重说明开发商逾期办理房产证的事实，如合同约定的办证时间、实际逾期的时长等。同时，依据相关法律法规和合同约定，说明开发商的行为构成违约，自己的诉讼请求合理合法。
5. **证据和证据来源，证人姓名和住所**：列出准备提交的证据，如购房合同、付款凭证、入住通知书等，并说明证据的来源。如果有证人，要写明证人的姓名和住所。
6. **此致**：另起一行空两格写“此致”，再另起一行顶格写受诉人民法院名称。
7. **具状人**：原告签名或盖章，并注明起诉日期。
二、证据材料
1. **购房合同**：证明双方存在房屋买卖关系以及关于办证时间、违约责任等相关约定。
2. **付款凭证**：如发票、收据等，证明已经按照合同约定支付了购房款。
3. **入住通知书**：证明已经实际入住房屋，而开发商未按约定时间办理房产证。
4. **其他材料**：如与开发商沟通办证事宜的聊天记录、邮件、函件等，能证明曾向开发商主张过权利。
将上述起诉材料准备齐全后，一式多份（份数根据被告人数加一份确定），提交给有管辖权的人民法院，启动诉讼程序。
法律依据：
《民事诉讼法》 第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
