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房租未到期违约金的计算需先看合同约定，有约定从约定；无约定则根据违约造成的实际损失确定，包括直接损失和可得利益损失。计算中要遵循完全赔偿、合理预见、减轻损害等原则。租赁双方在不同场景下违约也有不同处理方式和计算考量。
房租未到期违约金的计算方式，首先要看租赁合同中是否有明确约定。如果合同中有约定，一般按照约定的方式计算违约金。例如，合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，那么违约方就应按此支付。
1、合同无约定的情况
若合同没有约定违约金，就需要根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如房东因租客提前退租，为再次出租房屋所支出的中介费、清洁费等；可得利益损失则是在剩余租赁期限内房东原本可以获得的租金收益。不过，可得利益损失的计算要合理，需在违约方订立合同时能够预见或者应当预见的范围内。
2、计算违约金的原则
在计算违约金时，要遵循一些原则。一是完全赔偿原则，违约方应赔偿因违约行为给对方造成的全部损失；二是合理预见原则，违约方只对其在订立合同时能够预见的损失承担赔偿责任；三是减轻损害原则，受损方有义务采取合理措施防止损失的扩大，否则扩大的损失部分不能要求违约方赔偿。
当房租未到期房东违约时，同样先看合同约定。若合同约定房东提前收回房屋需支付两个月租金作为违约金，房东就需按此支付。
1、租客的实际损失
如果合同没有约定，要考虑租客的实际损失。租客可能因为房东违约，需要重新寻找新的住所，这期间可能会产生搬家费、临时住宿费等直接损失。同时，若租客为了租赁该房屋进行了装修等投入，在剩余租赁期限内还有一定的使用价值，这部分损失也应由房东赔偿。
2、市场租金差价
在当前租房市场中，如果新租赁的房屋租金高于原合同租金，那么租金差价也可作为租客的损失要求房东赔偿。例如，原合同租金每月 2000 元，新租房屋每月 2500 元，在剩余租赁期限内，每月 500 元的差价就是租客的损失。
房租未到期租客违约，若合同有约定违约金，租客应按约定支付。比如合同约定提前退租需支付半个月租金作为违约金。
1、房东的损失计算
合同无约定时，要考虑房东的损失。房东的损失主要是在剩余租赁期限内的租金收益。同时，房东为了再次出租房屋，可能会产生一些费用，如重新招租的广告费、房屋空置期间的物业费等，这些都可作为损失要求租客赔偿。
2、押金的处理
很多租赁合同中会收取租客一定数额的押金。在租客违约时，房东可以用押金来弥补自己的损失。如果押金不足以弥补损失，房东还可以要求租客继续赔偿差额部分；如果押金有剩余，应退还租客。
综上所述，房租未到期违约金的计算要综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素。在租赁过程中，还可能会遇到诸如违约金过高或过低如何调整、违约方拒绝支付违约金怎么办等问题。如果您在租赁方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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