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关于房屋延迟交付违约金的数额，是很多购房者关心的问题。一般来说，有约定时按约定执行，若没有约定，则根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。违约金数额受合同约定、法律规定以及实际损失等因素影响。违约金过高或过低可请求法院调整，以保障双方合法权益。
房屋延迟交付违约金的数额确定方式通常有以下两种情况。
1、合同有约定的情形
如果购房合同中明确约定了房屋延迟交付的违约金计算方式和具体数额，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定每逾期一日，开发商按照房屋总价款的万分之几向购房者支付违约金。这种约定是基于双方的意思自治，对双方都有约束力。
2、合同没有约定的情形
当合同没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法时，根据相关法律规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这样规定的目的是为了弥补购房者因房屋延迟交付而遭受的实际损失，使购房者能够在一定程度上得到合理的补偿。
在实际情况中，可能会出现房屋延迟交付违约金过高的情况。此时，违约方可以通过法律途径请求调整违约金数额。
1、法律依据和原则
根据《民法典》规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里判断是否过分高于的标准通常是看违约金是否超过造成损失的百分之三十。法院在审理时，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
2、提出请求和举证责任
违约方要想请求减少违约金，需要向法院或者仲裁机构提出申请。同时，违约方需要承担举证责任，证明违约金确实过高。这可能包括提供证据证明自己的违约行为给对方造成的实际损失较小，或者证明合同约定的违约金数额与市场行情、行业惯例等不相符。
若购房者遇到房屋延迟交付违约金过低的情况，也有相应的解决办法。
1、法律依据
同样依据《民法典》，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。这是为了充分保护守约方的合法权益，使守约方因对方违约而遭受的损失能够得到足额补偿。
2、申请增加及举证
购房者作为守约方，如果认为违约金过低，可以向法院或者仲裁机构请求增加违约金。此时，购房者需要承担举证责任，证明自己因房屋延迟交付而遭受的实际损失大于合同约定的违约金数额。例如，购房者可以提供因延迟入住而产生的额外租赁费用等证据。
总之，房屋延迟交付违约金的数额确定和调整需要遵循合同约定和法律规定。在实际遇到相关问题时，要根据具体情况进行分析和处理。如果你还想了解房屋延迟交付违约金的诉讼时效、如何收集违约金相关证据等法律问题，可以在本站免费问律师，获取专业的法律解答。
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