烂尾楼破产清算赔偿顺序是啥

烂尾楼破产清算赔偿顺序是先支付破产费用和共益债务，之后按所欠职工工资等费用、社会保险费用和税款、普通破产债权的顺序进行赔偿。明确该顺序对保障各方权益至关重要。

一、烂尾楼破产清算赔偿顺序是啥

烂尾楼破产清算赔偿顺序有着明确的法律规定。根据《中华人民共和国企业破产法》，破产费用和共益债务要优先清偿。破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理、变价和分配债务人财产的费用等；共益债务如因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务等。

1、职工权益保障

在清偿完破产费用和共益债务后，接下来是职工权益的保障。企业所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，会优先得到赔偿。这体现了法律对劳动者权益的重视，毕竟职工是企业运营的重要参与者，保障他们的权益有助于维护社会稳定。

2、国家利益保障

社会保险费用和所欠税款。这部分的清偿是为了保障国家利益，确保社会保险制度的正常运转以及国家财政收入的稳定。

3、普通破产债权

普通破产债权。普通债权人包括购房人、供应商等。一般来说，如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

二、烂尾楼破产清算中购房人的赔偿顺序

在烂尾楼破产清算中，购房人的赔偿顺序较为复杂。对于已经支付全部或者大部分房款的购房人，根据相关法律精神和司法实践，他们的权益通常会得到一定程度的优先保护。

1、消费性购房人的优先地位

如果购房人是为了居住而购房，属于消费性购房，在一些情况下，法院会倾向于优先保障他们的权益。这是因为购房对于普通家庭来说往往是重大的生活支出，涉及到居住权等基本权益。一些地方规定消费性购房人可以优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权得到清偿。

2、未支付全部房款的购房人

而对于未支付全部房款的购房人，其权益保障相对较弱。他们可能需要与其他普通债权人一起按照一定比例分配剩余的破产财产。不过，在实际操作中，法院也会综合考虑购房人的实际情况，尽量平衡各方利益。

3、购房合同的效力影响

购房合同的效力也会影响购房人的赔偿顺序。如果购房合同被认定无效或者可撤销，那么购房人的权益主张可能会受到限制。

三、烂尾楼破产清算中建设工程价款的赔偿顺序

建设工程价款在烂尾楼破产清算中有着重要的地位。根据法律规定，建设工程价款优先受偿权是一种法定的优先权。

1、建设工程价款优先受偿权的范围

建设工程价款优先受偿权的范围包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。这一规定明确了该优先权的范围，保障了建设工程施工方的基本权益。

2、与其他权利的冲突处理

在实践中，建设工程价款优先受偿权可能会与抵押权等其他权利产生冲突。一般来说，建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。这是因为建设工程价款的支付涉及到众多建筑工人的工资等切身利益，保障建设工程价款优先受偿有助于维护建筑行业的稳定发展。

3、行使期限和条件

建设工程价款优先受偿权的行使有一定的期限和条件。承包人应当在合理期限内行使该权利，并且要通过合法的途径主张。例如，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

综上所述，烂尾楼破产清算赔偿顺序涉及多方利益，从破产费用和共益债务的优先清偿，到职工权益、国家利益的保障，再到普通债权人的权益分配，都有明确的法律规定。购房人和建设工程价款的赔偿顺序也各有特点。在实际操作中，还可能会遇到更多复杂的问题，比如不同地区的司法实践差异等。如果您在烂尾楼破产清算相关问题上有疑问，可以在本站免费问律师，咨询解答法律问题。