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一房多卖的处理顺序一般遵循已经办理房屋产权登记的优先；均未办理产权登记，已实际合法占有房屋的优先；均未办理产权登记，又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素公平合理地确定。
在房地产交易中，一房多卖是一种严重损害购房者权益的行为。当出现一房多卖的情况时，需要按照一定顺序来确定房屋的归属。根据《民法典》及相关法律法规的规定，已经办理房屋产权登记手续的买受人，拥有对该房屋的所有权。因为产权登记是房屋所有权转移的法定要件，一旦完成登记，房屋的所有权就依法转移给了登记的买受人。这是基于物权的公示公信原则，其效力是最强的。例如，甲将房屋卖给乙、丙、丁三人，只有乙办理了产权登记，那么乙就合法取得了该房屋的所有权。
如果多个买受人均未办理产权登记，那么已经实际合法占有房屋的买受人优先。合法占有是指买受人基于有效的买卖合同，通过合法的方式进入并使用该房屋。占有房屋体现了对房屋的实际控制和使用，这在一定程度上反映了交易的进展程度。比如，虽然甲与乙、丙、丁都签订了房屋买卖合同且都未办理产权登记，但乙已经拿到房屋钥匙并实际入住，那么乙在房屋归属的确定上更具优势。
若既没有买受人办理产权登记，也没有买受人合法占有房屋，此时就要综合考虑其他因素。实际付款数额的多少及先后顺序是一个重要考量因素，付款多且付款在先的买受人往往在交易中投入更多，更能体现其购买房屋的诚意和能力。同时，是否办理网签也有一定影响，办理网签可以在一定程度上防止房屋被再次出售，表明交易处于相对更正式的阶段。合同成立的先后顺序同样需要考虑，先签订合同的买受人通常在交易的时间顺序上更具优势。综合这些因素，公平合理地确定房屋最终归属，以平衡各买受人的利益。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
