建筑施工合同该怎么解除

建筑施工合同的解除有法定解除和约定解除两种方式。法定解除需满足不可抗力、一方明确表示不履行主要债务等情形；约定解除则依据合同中约定的解除条件。解除合同要遵循一定程序，通知对方并保留证据，还需处理好善后事宜，如已完成工程的验收、费用结算等。

一、建筑施工合同该怎么解除

建筑施工合同的解除方式主要有法定解除和约定解除。

1、法定解除

根据《民法典》等相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如发生地震、洪水等自然灾害，导致工程无法继续进行；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如承包商明确告知不再继续施工；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像发包方未按时支付工程款，经承包商多次催告仍不支付；四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

2、约定解除

如果合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人可以解除合同。例如合同约定若工程进度滞后达到一定程度，发包方有权解除合同。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知可以采用书面、口头等形式，但为避免纠纷，最好采用书面形式并保留相关证据。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

二、建筑施工合同法定解除的情形有哪些

建筑施工合同法定解除的情形主要包括以下几种。

1、发包方的法定解除权

一是承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。比如承包人擅自撤离施工现场，停止施工，且没有合理理由。二是承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的，这严重影响了工程的进度和发包方的预期利益。三是已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的，工程质量是建筑施工合同的核心，如果质量不合格且不修复，发包方的合同目的无法实现。

2、承包方的法定解除权

发包方未按约定支付工程价款，经承包人催告后在合理期限内仍不支付的。因为工程款是承包人进行工程建设的重要资金来源，发包方不支付工程款会导致承包人无法正常组织施工。发包方提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务的，承包人也有权解除合同。

三、建筑施工合同解除后如何处理善后事宜

建筑施工合同解除后，需要妥善处理一系列善后事宜。

1、已完成工程的验收

对于已经完成的部分工程，发包方和承包方应当共同进行验收。如果工程质量符合合同约定和相关标准，应当按照合同约定支付相应的工程款。若质量存在问题，承包方应当负责修复，修复合格后再进行验收和结算。

2、费用结算

要对已发生的费用进行结算，包括工程款、材料款、设备租赁费用等。发包方应当按照合同约定和实际完成的工程量支付工程款，对于承包方已经采购但未使用的材料和设备，双方可以协商处理，如由发包方接收并支付相应费用，或者由承包方自行处理。

3、损失赔偿

如果是一方违约导致合同解除，违约方应当赔偿对方因此遭受的损失。损失包括直接损失和间接损失，如承包方因发包方违约解除合同而产生的窝工损失、设备闲置损失等；发包方因承包方违约解除合同而产生的重新招标费用、工期延误导致的损失等。双方还需要对施工现场的清理和交接等事宜进行处理，确保施工现场的安全和整洁。

建筑施工合同的解除涉及到诸多法律问题和实际操作细节。无论是法定解除还是约定解除，都需要严格按照法律规定和合同约定进行。在处理善后事宜时，双方要遵循公平、合理的原则，妥善解决问题。如果您在建筑施工合同解除过程中遇到其他法律问题，比如如何确定损失赔偿的具体金额、如何处理合同解除后的争议等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。