物业费不交物业有权利停水吗

物业费不交时，物业通常没有权利停水。供水合同的双方是供水单位和业主，物业并非合同主体，无权擅自对业主停水。若物业停水，会侵犯业主合法权益，业主可要求物业恢复供水并赔偿损失。但如果业主和物业在合同中有特别约定，且约定不违反法律法规，物业可能依约停水。

一、物业费不交物业有权利停水吗

一般情况下，物业没有权利因业主不交物业费而停水。从法律层面分析，供水合同的主体是供水单位和业主，物业并非该合同的当事人。根据合同相对性原则，只有供水单位在业主欠缴水费等符合合同约定的情况下，才有权按照规定程序停止供水。

1、法律规定

我国《民法典》等相关法律法规明确保障业主的用水权益，物业擅自停水的行为属于侵权行为。物业与业主之间是物业服务合同关系，业主不缴纳物业费，物业应通过合法途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决，而不是采取停水这种侵犯业主基本生活权益的手段。

2、实际影响

停水会严重影响业主的正常生活，给业主带来极大的不便。比如，业主无法正常洗漱、做饭、冲厕所等。而且，这种行为可能导致业主与物业之间的矛盾进一步激化，不利于小区的和谐管理。

3、业主的维权途径

如果物业因业主未交物业费而停水，业主可以要求物业恢复供水，并对因停水造成的损失进行赔偿。业主还可以向相关部门投诉物业的违法行为，维护自己的合法权益。

二、物业停水的合法情形有哪些

虽然一般情况下物业无权停水，但在特定合法情形下，物业可以采取停水措施。

1、合同约定

如果业主与物业在物业服务合同中有特别约定，当业主出现某些违约行为，如长期拖欠物业费等，物业有权采取停水等措施，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业可以按照合同约定执行。不过这种情况相对较少，且合同约定必须明确、合理。

2、紧急维修

当小区的供水设施出现故障需要紧急维修时，物业为了避免更大的损失和安全隐患，可以暂时停水。但在停水前，物业应提前通知业主，告知停水的原因、时间和预计恢复供水的时间等信息。例如，水管爆裂可能导致小区大面积漏水，影响其他业主的财产安全，此时物业停水进行维修是合理的。

3、配合供水单位

如果供水单位因检修等原因需要停水，并通知物业协助执行，物业应按照要求配合停水，并及时将相关信息传达给业主。

三、业主不交物业费会有什么后果

业主不交物业费会产生一系列不良后果。

1、违约责任

业主与物业签订的物业服务合同中通常会明确约定物业费的缴纳时间和方式。如果业主不按时缴纳物业费，就构成了违约，需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

2、法律诉讼

物业有权通过法律途径追讨物业费。一旦物业向法院提起诉讼，业主可能需要承担诉讼费用，并且如果败诉，还需要补缴拖欠的物业费及违约金。这不仅会给业主带来经济上的损失，还会影响业主的个人信用记录。

3、影响小区服务质量

物业费是维持小区正常运转和提供物业服务的资金来源。如果大量业主不缴纳物业费，会导致物业资金短缺，无法正常开展各项服务工作，如小区的卫生清洁、设施维护等，最终影响整个小区的居住环境和生活质量。

综上所述，物业费不交时物业一般无权停水，物业停水需符合特定的合法情形。同时，业主也不应随意拖欠物业费，否则会面临违约责任和法律风险。如果业主在物业费或用水等方面遇到法律问题，欢迎在本站免费问律师，专业律师将为您提供详细的解答和法律建议。