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签了租房合同不交房租，可先与租客沟通协商，了解原因并要求其限期支付；若协商无果，可依据合同约定追究租客违约责任，还可考虑通过法律途径解决。
当遇到签了租房合同但租客不交房租的情况，有以下几种处理方式。协商解决。在合同履行过程中出现问题很正常，及时与租客沟通是解决问题的第一步。友好地与租客交流，询问其不支付房租的原因。有可能租客是遇到了暂时的经济困难，并非恶意拖欠。通过沟通，可以给予租客一定的宽限期，让其在宽限期内支付房租，同时明确告知租客若逾期仍不支付，将按照合同约定采取进一步措施。
若协商无法解决问题，可按照合同约定处理。在签订租房合同时，通常会对租金支付方式、时间以及逾期支付的违约责任等进行明确约定。如果租客超过合同约定的支付时间仍未支付房租，房东有权依据合同约定追究租客的违约责任。违约责任可能包括要求租客支付逾期利息、违约金等。
若租客既不支付房租，也不配合协商，房东可以考虑发函催缴。以书面形式向租客发出催缴函，明确告知租客房租拖欠的事实、应支付的金额以及支付期限，并保留好发函的凭证。如果租客在收到催缴函后仍拒不支付房租，房东可以考虑解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
若以上方式都无法解决问题，房东可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金等，并承担诉讼费用。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，如租房合同、租金支付记录、催缴函等，以证明自己的主张。通过法律途径解决问题，能够确保房东的合法权益得到有效保护。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》 第一百零七条
依照道路交通安全法第九十二条、第九十五条、第九十六条、第九十八条的规定被扣留的机动车，驾驶人或者所有人、管理人30日内没有提供被扣留机动车的合法证明，没有补办相应手续，或者不前来接受处理，经公安机关交通管理部门通知并且经公告3个月仍不前来接受处理的，由公安机关交通管理部门将该机动车送交有资格的拍卖机构拍卖，所得价款上缴国库；非法拼装的机动车予以拆除；达到报废标准的机动车予以报废；机动车涉及其他违法犯罪行为的，移交有关部门处理。
