仅签购房预订协议书能受法律保护吗

仅签购房预订协议书在符合一定条件下是受法律保护的。购房预订协议书是一种预约合同，它约定了双方在未来一定期限内签订正式购房合同的相关事宜。如果协议书内容完备、双方自愿签署且不违反法律法规强制性规定，那么它具有法律效力，双方需按约定履行。若一方违约，另一方可追究其违约责任。但它与正式购房合同在权利义务等方面存在差异，正式合同对房屋具体情况、交付时间、产权登记等规定更详细。

一、仅签购房预订协议书能受法律保护吗

仅签购房预订协议书在符合法定条件下是受法律保护的。购房预订协议书本质上是一种预约合同，它是双方为将来订立确定性本约（正式购房合同）而达成的合意。

1、有效条件

协议书的内容要符合法律规定。它不能违反法律法规的强制性规定，比如不能约定买卖禁止交易的房屋等。双方签订协议时需出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，开发商不能故意隐瞒房屋的重大瑕疵来诱使购房者签订预订协议。协议书的形式也要符合要求，一般来说书面形式的协议更有利于证明双方的约定。

2、法律效力体现

一旦预订协议书有效成立，双方就受到其约束。购房者有义务按照协议约定的时间和条件与开发商签订正式购房合同，开发商也有义务在约定条件下与购房者签约。如果一方违反约定，比如购房者无故不签订正式合同，开发商有权没收其定金；若开发商拒绝签订正式合同，购房者可以要求开发商双倍返还定金。

二、购房预订协议书受法律保护的具体情形

购房预订协议书在多种具体情形下受法律保护。这能为购房者和开发商的权益提供保障。

1、明确约定条款

当预订协议书中明确约定了房屋的基本信息，如位置、面积、价格等主要条款时，其受法律保护的程度更高。因为这些明确的条款使得双方的权利义务更加清晰。例如，协议中明确了房屋的单价和总价，在签订正式合同阶段，开发商就不能随意提高价格。

2、定金条款保障

很多购房预订协议书会约定定金条款。根据法律规定，定金具有担保性质。如果购房者按照约定支付了定金，在开发商违约时，购房者可以依据定金罚则要求双倍返还定金；若购房者违约，开发商有权没收定金。这就促使双方都要谨慎履行预订协议书的约定。

3、履行情况

如果双方在签订预订协议书后，已经部分履行了协议内容，比如购房者支付了部分房款，开发商允许购房者提前看房等，这也能进一步证明预订协议书的有效性和受法律保护的事实。即使后续在签订正式合同过程中出现纠纷，法院也会根据双方的履行情况来判断双方的责任。

三、购房预订协议书不受法律保护的情况

虽然购房预订协议书通常受法律保护，但也存在一些不受保护的情况。

1、内容违法

若预订协议书的内容违反法律法规的强制性规定，比如协议约定买卖的房屋是未经合法审批建设的小产权房，那么该协议书是无效的，不受法律保护。因为小产权房的交易违反了我国土地管理等相关法律法规。

2、欺诈胁迫

如果一方是以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订的预订协议书，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，开发商故意夸大房屋的配套设施，误导购房者签订协议，购房者发现后可以通过法律途径撤销该协议。

3、主体不适格

如果签订预订协议书的主体不具备相应的民事行为能力，比如购房者是无民事行为能力人，或者开发商没有取得合法的销售资格，那么该协议书的效力也会存在问题，可能不受法律保护。

综上所述，仅签购房预订协议书在符合条件下受法律保护，但也存在不受保护的情形。在实际购房过程中，还可能遇到预订协议书与正式合同条款不一致、开发商擅自变更预订协议内容等相关问题。如果您在购房过程中遇到这些法律问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。