二手房延期交房租掉怎么办

当遇到二手房延期交房的情况，可先查看合同约定的违约责任，按约定要求赔偿。若合同未约定，可依据相关法律规定主张赔偿。购房者可先与卖方协商，协商不成可发书面催告函，若仍未解决，可考虑通过诉讼等法律途径维护权益。需注意收集和保留相关证据，以证明自身主张。

一、二手房延期交房怎么办

当面临二手房延期交房的情况，首先可以查看购房合同中关于交房时间以及延期交房违约责任的约定。若合同有明确约定，那么购房者可以按照合同的约定要求卖方承担相应的违约责任，比如支付违约金等。

1、与卖方协商

发现延期交房后，购房者应第一时间与卖方取得联系，了解延期交房的原因。如果是因为一些合理的客观原因，如不可抗力因素导致的延期，双方可以协商重新确定交房时间。若卖方是因为自身资金问题等主观原因导致延期，购房者可以要求卖方给出解决方案，并明确新的交房时间以及相应的赔偿措施。

2、发书面催告函

如果与卖方协商无果，购房者可以向卖方发出书面的催告函。催告函中应明确指出卖方已经延期交房的事实，要求卖方在一定期限内交房，并告知其若逾期不交房将承担的法律后果。催告函要以书面形式发送，并保留好相关的送达凭证。

3、法律途径解决

若经过催告后卖方仍未在合理期限内交房，购房者可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求卖方履行交房义务，并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者要注意收集和保留相关的证据，如购房合同、付款凭证、催告函等。

二、二手房延期交房有哪些赔偿方式

二手房延期交房的赔偿方式主要依据合同约定和法律规定。如果合同中有明确约定赔偿方式和金额，一般按照合同执行。

1、违约金赔偿

合同中通常会约定延期交房的违约金标准，比如按照购房款的一定比例每日计算。购房者可以根据合同约定要求卖方支付违约金。违约金的作用主要是弥补购房者因延期交房而遭受的损失，如租房费用增加等。

2、实际损失赔偿

如果合同没有约定违约金或者约定的违约金不足以弥补购房者的实际损失，购房者可以要求卖方赔偿实际损失。实际损失包括但不限于因延期交房导致的额外租房费用、因房价波动造成的差价损失等。购房者需要提供相关的证据来证明自己的实际损失。

3、解除合同并赔偿

在某些情况下，如果延期交房的情况严重影响了购房者的权益，购房者可以根据合同约定或法律规定解除购房合同。解除合同后，卖方除了要返还购房者已支付的购房款及利息外，还需要赔偿购房者因此遭受的损失。

三、如何避免二手房延期交房问题

为了避免二手房延期交房问题，购房者在购房过程中需要做好多方面的工作。

1、详细了解房屋情况

在购房前，购房者要详细了解房屋的产权情况、是否存在抵押等他项权利，以及房屋目前的使用情况。可以通过查询房产档案、实地查看等方式进行了解。同时，要了解卖方的信誉情况，可以通过向周边邻居打听等方式获取相关信息。

2、明确合同条款

在签订购房合同时，要明确交房时间、延期交房的违约责任等重要条款。对于交房时间要具体到年月日，对于延期交房的违约责任要详细约定，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。这样在出现问题时，双方可以按照合同的约定处理。

3、资金监管

购房者可以选择通过资金监管的方式支付购房款。资金监管可以保证购房款的安全，避免卖方挪用资金导致无法按时交房。在交房手续完成后，资金才会从监管账户支付给卖方。

二手房延期交房是一个比较常见的问题，购房者在遇到此类问题时要冷静处理，通过合理合法的方式维护自己的权益。在购房前要做好充分的准备工作，尽量避免此类问题的发生。如果您在二手房交易过程中还遇到其他法律问题，比如合同效力问题、房屋质量问题等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。