全款买回迁房对方毁约能获啥赔偿

当全款买回迁房对方毁约时，购房者能获得的赔偿有房屋差价损失、已付款项利息损失、定金双倍返还（若有约定）、装修损失（若有装修）等。这些赔偿依据法律规定和具体合同约定来确定，旨在弥补购房者因对方毁约遭受的经济损失。

一、全款买回迁房对方毁约能获啥赔偿

当全款买回迁房遇到对方毁约的情况，购房者能获得的赔偿是多样的。

1、房屋差价损失：由于房价可能随时间大幅波动，若对方毁约，房屋现价值与购买时价格的差价就是购房者的损失。比如购买时房价为50万，毁约时同地段同类型房屋涨到80万，差价30万就可要求对方赔偿。法院通常会结合专业评估机构的评估报告来确定差价数额。

2、已付款项利息损失：购房者支付的全款在对方占用期间会产生利息损失。一般按照银行同期贷款利率计算，从付款日到毁约日，这笔利息对方也应赔偿给购房者。

3、定金双倍返还（若有约定）：若合同中有定金条款，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。例如购房者支付了5万定金，对方毁约需返还10万。

4、装修损失（若有装修）：若购房者对房屋进行了装修，因对方毁约导致无法继续使用房屋，装修费用也可要求赔偿。需提供装修合同、发票等证据证明装修的实际花费。

二、全款买回迁房对方毁约赔偿的计算方式

了解赔偿的计算方式有助于购房者准确主张自己的权益。

1、房屋差价计算：通常采用市场比较法，即选取与该房屋同地段、同户型、同面积、相近楼层和装修情况的房屋近期成交价格作为参考。也可委托专业的房地产评估机构进行评估，评估报告具有较高的权威性和证明力。

2、利息计算：以购房者支付的全款金额为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。计算时间从购房者付款之日起至对方实际返还购房款之日止。若在合同履行过程中，利率发生调整，应分段计算利息。

3、装修损失计算：对于新装修且使用时间较短的房屋，可按照装修合同约定的价格扣除一定的折旧费用来计算。折旧率可参考相关行业标准或由双方协商确定。若装修已使用较长时间，需根据装修的实际损耗程度进行评估。

三、全款买回迁房对方毁约赔偿的法律依据

购房者主张赔偿是有明确法律依据的。

1、《民法典》相关规定：第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为购房者要求对方承担赔偿责任提供了基本的法律支撑。

2、关于定金的规定：第五百八十七条明确了定金罚则，即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3、关于损失赔偿范围的规定：第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这使得购房者的房屋差价等可得利益损失也能得到法律保护。

全款买回迁房对方毁约时，购房者可获得多种赔偿，包括房屋差价、已付款项利息、定金双倍返还、装修损失等。计算赔偿有相应的方式，且都有明确的法律依据。在实际操作中，还有如赔偿是否需纳税、赔偿协商不成如何维权等相关问题。如果您在这方面有更多法律疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您解答法律问题。