宅基地房屋纠纷怎么解决的

宅基地房屋纠纷可通过多种途径解决。协商是基础，双方友好沟通达成一致；调解可找村委会、人民调解委员会等第三方介入；仲裁需事先有仲裁协议；诉讼则是向法院提起，由法院依据法律和事实判决。不同途径适用于不同情况，当事人可根据实际选择。

一、宅基地房屋纠纷怎么解决的

宅基地房屋纠纷的解决方式多样，当事人可根据具体情况选择合适途径。

1、协商解决

这是最基础的解决方式。纠纷双方可以心平气和地坐下来，就争议问题进行沟通交流。比如在宅基地界限不清的纠纷中，双方可以一起到实地，结合相关的宅基地使用证等材料，明确界限。通过协商，双方达成一致意见，签订书面协议，这样既能解决问题，又能避免伤和气，还节省时间和精力。

2、调解解决

若协商不成，可以找第三方进行调解。可以是村委会、人民调解委员会等。以村委会调解为例，村委会对当地情况比较了解，熟悉双方当事人。调解时，村委会工作人员会依据相关法律法规和村规民约，公正地提出解决方案。调解过程中，双方可以充分表达自己的诉求，在第三方的斡旋下，可能达成双方都能接受的调解协议。

3、仲裁解决

如果双方在纠纷发生前或发生后达成了仲裁协议，就可以将纠纷提交给仲裁机构。仲裁具有专业性和高效性的特点。仲裁机构会依据相关证据和法律规定进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方必须执行。

4、诉讼解决

当其他方式都无法解决纠纷时，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理。在审理过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。法院会根据证据和法律规定作出公正的判决。

二、宅基地房屋纠纷协商解决的技巧

在宅基地房屋纠纷中，协商解决有一定技巧，掌握这些技巧能提高协商成功的几率。

1、做好充分准备

在协商前，要收集好相关的证据材料，如宅基地使用证、房屋产权证明等。了解相关的法律法规和政策，明确自己的权利和义务。比如在房屋归属纠纷中，要清楚自己的房屋建造时间、出资情况等，以便在协商中有理有据地表达自己的观点。

2、保持冷静和理智

协商过程中，难免会出现情绪激动的情况。但双方都应该克制自己的情绪，避免争吵和冲突。以平和的心态进行沟通，才能更好地解决问题。例如，在宅基地面积争议纠纷中，即使一方认为自己的权益受到了很大损害，也不能意气用事，要冷静地陈述事实和理由。

3、寻求共赢方案

协商不是一方压倒另一方，而是要寻求双方都能接受的共赢方案。双方可以换位思考，理解对方的需求和困难。比如在宅基地转让纠纷中，转让方可能希望获得合理的转让价格，受让方可能希望宅基地能尽快过户。双方可以在价格、过户时间等方面进行协商，找到一个平衡点。

三、宅基地房屋纠纷诉讼解决的流程

当通过诉讼解决宅基地房屋纠纷时，要遵循一定的流程。

1、起诉

原告要向有管辖权的人民法院提交起诉状。起诉状要写明双方当事人的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。比如在宅基地侵权纠纷中，原告要在起诉状中详细说明被告的侵权行为、造成的损失等情况。

2、受理

法院收到起诉状后，会进行审查。如果符合起诉条件，法院会受理案件，并通知原告缴纳诉讼费。不符合条件的，法院会裁定不予受理。

3、审理前的准备

法院会向被告送达起诉状副本，被告需要在规定时间内提交答辩状。同时，法院会确定开庭时间和地点，并通知双方当事人。双方当事人在这个阶段要继续收集和整理证据，为开庭审理做准备。

4、开庭审理

开庭时，双方当事人要按时到庭。在法庭上，双方可以进行陈述、举证、质证和辩论。法官会根据双方的陈述和证据进行审理。例如在房屋质量纠纷中，原告要提供房屋质量问题的证据，被告可以进行反驳和质证。

5、判决

审理结束后，法院会根据事实和法律作出判决。如果一方不服判决，可以在规定时间内向上一级人民法院提起上诉。

宅基地房屋纠纷的解决方式多样，每种方式都有其特点和适用情况。在解决纠纷过程中，当事人要依据实际情况选择合适的方式。除了上述提到的问题，还有宅基地继承纠纷如何解决、宅基地拆迁补偿纠纷怎么处理等相关问题。如果您在宅基地房屋纠纷方面还有其他疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。