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办理房子过户需先签订合同，接着准备材料申请过户并申报成交价格，之后进行审核与缴纳税费，最后完成产权变更登记领取新房产证。
第一步：签订合同。若为买卖过户，买卖双方需签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键内容；若是赠与过户，赠与人与受赠人要订立书面赠与合同；继承过户则需依据有效的遗嘱或法定继承关系确定继承人。
第二步：准备材料。通常需要准备的材料包括双方身份证明（如身份证、户口本等）、房产证、购房合同（买卖过户）、赠与公证书（赠与过户）、遗嘱或相关继承证明文件（继承过户）等。不同地区可能对材料有额外要求，可提前向当地不动产登记机构咨询。
第三步：申请过户并申报成交价格。买卖双方或相关当事人需共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请，并填写相关表格。同时，要如实申报房屋的成交价格，这关系到后续税费的计算。
第四步：审核与缴纳税费。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、合法合规。审核通过后，根据不同的过户方式和房屋情况，需要缴纳相应的税费。例如，买卖过户可能涉及契税、增值税、个人所得税等；赠与过户主要涉及契税；继承过户一般免征契税。缴纳税费后，会取得完税凭证。
第五步：产权变更登记。缴纳税费后，不动产登记机构会办理产权变更登记手续，将房屋的所有权从原产权人转移到新产权人名下。
第六步：领取新房产证。完成产权变更登记后，新产权人可以按照规定的时间前往不动产登记机构领取新的房产证，至此，房子过户流程全部完成。整个过户流程可能因地区、政策以及具体情况的不同而有所差异，在办理过程中，要严格按照当地的规定和要求操作。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
